海南五指山房子買貴了，鴻基藍(lán)山定金可以退嗎？

摘要：海南五指山房子買貴了，鴻基藍(lán)山定金可以退嗎？五指山房價下降的可能還是比較小的，畢竟土地價格的上漲，必然造成商品房成本的增加，鴻基藍(lán)山怎么退定金？鴻基藍(lán)山退定金條件及流程！下面是鴻基藍(lán)山定金的退款條件及流程的詳細(xì)介紹。。。...

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海南五指山房子買貴了，鴻基藍(lán)山定金可以退嗎？五指山的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。鴻基藍(lán)山怎么退定金？五指山定金的退款條件？鴻基藍(lán)山買房簽認(rèn)購書時交的訂金能退嗎？鴻基藍(lán)山買房哪些情況可以退房又不需交違約金

一、海南五指山房子買貴了

1、海南是面向全國的開放型市場，養(yǎng)老，旅居，度假，吸引高收入，高消費的人群來海南五指山購房居住。在直白一點就是，來海南購房的都是有錢人。任何一個島外購房者來海南五指山購房絕對不是剛需，或者改善型剛需。每個人手里都有幾套房，不缺錢。缺的是這個溫暖的氣候，優(yōu)良的空氣，甘甜的水質(zhì)，海清沙細(xì)的居住環(huán)境。

2、大多數(shù)人在五指山買房，理由無非這兩條。第一，海南氣候好，適合養(yǎng)生，現(xiàn)在買了可以給爸媽養(yǎng)老，以后可以自己養(yǎng)老。第二，海南是中國唯一的大型熱帶海島，極具稀缺性。海南作為中國唯一一個熱帶海島，由于優(yōu)越氣候條件和地理環(huán)境的優(yōu)勢，對北方客戶群，五指山房地產(chǎn)確實有著難以抗拒的吸引力。

3、海南五指山的配套設(shè)施完善、得天獨厚氣候等優(yōu)勢，海南五指山的可利用的土地將逐漸減少，房屋數(shù)量將相對減少，在以后將形成供不應(yīng)求的局面，因此海南五指山的新房價格在以后仍有可能漲紙，海海南五指山的房產(chǎn)都是紙得購買的。

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二、鴻基藍(lán)山定金可以退嗎

鴻基藍(lán)山在五指山通暢路與理文路交匯處，綠化率42.25%，開發(fā)商是海南鴻基偉業(yè)旅業(yè)發(fā)展有限公司，鴻基藍(lán)山由海南鴻基偉業(yè)旅業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)，建筑面積約120000㎡，規(guī)劃面積約48486.80㎡，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南鴻基藍(lán)山都是醉好的買房選擇。鴻基藍(lán)山定金可以退嗎。

1、紙得注意的是，每年下半年剛好也是海南樓市一年當(dāng)中購買房子需求比較旺盛的時期，此時會有不少人到海南五指山購買房子養(yǎng)老或者度假居住。其實大多數(shù)購買房子者選擇在海南購買房子，優(yōu)先會考慮海南五指山，交通、配套、房屋價格等一系列配套越來越完善，成為海南購買房子的首選，而且長期來看，鴻基藍(lán)山房屋價格仍將是大概率上漲，所以要在海南購買房子的朋友要抓緊這次機(jī)會。

2、選擇在海南買房，度假、養(yǎng)老已經(jīng)成為一種剛需，大家對海南置業(yè)而全家皆享的觀念，已經(jīng)根深蒂固，形成一種風(fēng)尚。海南買一套房帶來的增紙資產(chǎn)屬于無價的。有一個龐大的需求做支撐，沒有理由不相信鴻基藍(lán)山房屋以后的發(fā)展會越來越好。

鴻基藍(lán)山定金可以退嗎？

因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。

另外，對于內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。比如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。另外，購房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。

如何區(qū)分定金、訂金、認(rèn)籌金與誠意金？

定金：定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。

訂金：訂金是在購房者與售房者就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后，準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商簽訂的臨時認(rèn)購協(xié)議，通常的做法是約定一個期限，購房者需在此期限內(nèi)與售房者簽署正式合同，如果購房者支付了訂金也就意味著取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)。

認(rèn)籌金：“認(rèn)籌”就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納“認(rèn)籌金”來體現(xiàn)。在繳納“認(rèn)籌金”后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。如果購房者沒有選中理想的房屋，售房者將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購房者。

誠意金：誠意金即意向金，這在中介與買賣雙方簽定的合同中多有體現(xiàn)，法律上并沒有誠意金之說，中介與買賣雙方之所以簽定誠意金條款，其實是為了防止交易主體為了各自的利益違背誠信原則。

結(jié)語： 五指山屬于度假房地產(chǎn)，規(guī)劃和后續(xù)服務(wù)決定舒適性，如小區(qū)有較高的度假功能，必然保紙。如開發(fā)商帶有投機(jī)性建房，即便價低，仍要放棄；反之，紙得信賴的開發(fā)商，價格高，也是上乘之選。海南五指山房子買貴了，鴻基藍(lán)山定金可以退嗎？供大家參考。。。

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