摘要：新星宇·御海坊住房公積金貸款政策解讀，?？诋惖刭彿抠J款~?？诜績r一直在升高，買了房子的資產(chǎn)爆棚，越來越多的有錢人會買更多的房子，新星宇·御海坊買房能公積金貸款嗎？新星宇·御海坊公積金貸款流程全解，新星宇·御海坊買房公積金貸款的條件和流程有哪些？下面是海口住房公積金如何才能提取詳細介紹。。。...
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新星宇·御海坊住房公積金貸款政策解讀，?？诋惖刭彿抠J款~新星宇·御海坊買房時，大家醉關心的往往是?？诜績r、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。新星宇·御海坊買房能公積金貸款嗎？新星宇·御海坊公積金貸款流程全解，新星宇·御海坊買房公積金貸款的條件和流程有哪些？?？诠e金貸款流程...?？谧》抗e金如何才能提??？
一、新星宇·御海坊住房公積金貸款政策解讀
新星宇·御海坊位于?？谑泻５榱鶘|路 16 號（白沙門公園斜對面），開發(fā)商是?？谛酪骓槍崢I(yè)有限公司，物業(yè)公司是暫無資料，物業(yè)費3.00元/平米/月。新星宇·御海坊公積金貸款流程以及公積金貸款時間？?？谫I房公積金貸款的條件和流程有哪些？公積金貸款指的是繳存住房公積金的職工享受的貸款,國家規(guī)定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規(guī)定申請公積金貸款。
有海南戶籍的購房貸款按揭：名下無房，可按揭：首付30%起。
非海南戶籍的購房貸款按揭：貸款人需要在?？诶U納一定時間的社保，只能在海南購買一套住宅，每個樓盤的要求都不同的，按揭首付70%起 。（人才落戶，可以享受海南本地居民同等貸款政策）。
有海南戶籍的海南公積金貸款：無房家庭或無住房公積金貸款記錄的，執(zhí)行首套住房貸款政策，貸款首付款比例不低于20%；有一套現(xiàn)有住房登記記錄，或有一筆住房公積金貸款記錄，貸款首付款比例不低于30%；繳存職工家庭有兩套現(xiàn)有住房登記記錄，或已有兩次住房公積金個人住房貸款記錄的，停止發(fā)放住房公積金個人住房貸款。
問：新星宇·御海坊買房公積金貸款有什么要求？
臻房網(wǎng)解答：1、新星宇·御海坊買房公積金貸款的醉高金額為50萬，首付款至少為購房款的30%，二手房貸款額度醉高為30萬元；2、公積金貸款的醉長年限為30年，且貸款年限不應超過（男：65—現(xiàn)在年齡；女：60—現(xiàn)在年齡）年；
3、?？诠e金目前貸款利率為：4.5%（5年以上的貸款利率）；4.0%（5年及5年以內(nèi)的貸款利率）。
問：?？谫I房辦理公積金貸款需要提供哪些資料？
臻房網(wǎng)解答：1、借款人及配偶的身份證、結婚證復印件（未婚者需提供民政局出具的未婚證明，離異的需提供離婚證和民政局出具的未再婚證明）；2、借款人及其配偶的個人公積金賬戶明細單原件（銀行打?。?；
3、《公積金申請審批表》原件（需就借款和聯(lián)合借款人（配偶）收入頁分別蓋單位公章）；
4、個人及配偶名下所以銀行賬戶流水（1年）并蓋銀行章；
5、購房合同和首付款發(fā)票復印件（開發(fā)商蓋章）；
6、開發(fā)商資料（預售許可證、營業(yè)執(zhí)照副本、擔保函等，開發(fā)商蓋章）。
特別提醒：以上資料一式兩份（未婚證明三份）。
問：新星宇·御海坊買房公積金辦理流程有哪些？
臻房網(wǎng)解答：1、借款人備齊資料；
2、借款人到公積金管理局辦理面簽；
3、公積金管理局審批完成，借款人到銀行辦理面簽；
4、銀行通知客戶簽訂合同；
5、公積金貸款完成，銀行發(fā)放貸款；
6、借款人按時還款。
特別提醒：辦理新星宇·御海坊公積金貸款相關收費主要集中在評估費和擔保服務費。這些中間費用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，醉高可達8‰。
新星宇·御海坊公積金貸款的一般放款時間:
1、公積金貸款(無需復議)的情況下,在提交資料后需要7才能審批通過.
2、審批通過后,一般是在多久會放款?審批后需要過戶交易,在過戶交易完成產(chǎn)權辦出后大概7～10天放款。
3、如果采用資金監(jiān)管方式 買賣 ?目前仍有銀行貸款的房產(chǎn),公積金貸款審批后可否直接付進資金監(jiān)管帳戶,如果可以,需要在審批通過后多少天放款?不管原先房屋是否有貸款,放款都是先放入資金監(jiān)管賬戶的。在過戶手續(xù)辦完后3天左右就放款。
二、海口異地購房貸款
我們知道住房公積金在所在的單位來存錢，當我們在購買?？诜孔?/a>的時候，我們可以申請公積金貸款，可以把這部分錢取出來。那么如果我們想要提取?？谧》抗e金的話有哪些條件呢，下面我們來介紹有關于買房怎樣提取?？谧》抗e金？提取住房公積金的流程？
?？诋惖刭彿抠J款，貸款人需要在?？诶U納一定時間的社保，或者落戶海南，貸款人需要給銀行提供收入證明，收入證明上每個月的工資收入，必須是月供的兩倍，比如你看上新星宇·御海坊的房子，月供是5千，那么收入證明上，你的月收入必須要上萬，這樣銀行才會給你審批貸款的。
問：住房公積金屬于個人所有，為何不能隨意提取使用?
臻房網(wǎng)解答：根據(jù)《住房公積金管理條例》規(guī)定，職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個人所有。同時《條例》也規(guī)定，住房公積金是長期住房儲金，是限制性所有權。職工對住房公積金的占有、使用、收益和處分四項權能的行使受到一定程度的限制。
具體而言，住房公積金在未被提取前，職工并不能實際占有，而是由所在單位繳存到住房公積金管理局在受委托銀行設立的專戶內(nèi)統(tǒng)一管理，住房公積金應當用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，?？顚Ｓ?。
當職工符合使用條件時，可以遞交提取申請并附相關材料，經(jīng)審批后方可使用住房公積金。住房公積金管理局負有確保公積金的提取、使用符合相關規(guī)定的職責。
問：除了住房公積金貸款，住房公積金還有哪些用途?
臻房網(wǎng)解答：住房公積金有這些用途：
職工符合以下條件，可以申請部分提取本人及其配偶住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額：
(一)購買、建造、翻建、大修自住住房，在簽訂購房合同或批準建造、翻建、大修自住住房一年內(nèi)的;
(二)償還住房貸款本息的;
(三)裝修自住住房的;
(四)租住自住住房的;
(五)住房公積金個人貸款已結清或從未申請住房公積金個人貸款的低收入家庭子女考上國家承認學歷的大中專院校的;
(六)本人或其直系親屬患重大疾病或遇到不可預見的事故、災難，造成家庭生活嚴重困難的。
另外，職工離休、退休、出境定居、完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系等情形的，還可以銷戶提取全部本息余額。
問：新星宇·御海坊購買商品房可以提取住房公積金用于首付，新星宇·御海坊購買二手房是否也可以提取?
臻房網(wǎng)解答：可以。職工購買二手房用于自住的，可以提取本人及其配偶的住房公積金存儲余額，但不超過購買自住住房時個人應支付的費用。
問：新星宇·御海坊購買商鋪、車庫能否提取住房公積金?
臻房網(wǎng)解答：不能。購買商鋪、車庫不屬于住房消費，不符合《住房公積金管理條例》的相關規(guī)定，不能提取住房公積金。
問：使用商業(yè)銀行個人住房貸款的，是否可以提取住房公積金用于償還貸款本息？
臻房網(wǎng)解答：可以。職工使用個人住房貸款(包括商業(yè)性貸款和住房公積金貸款)的，職工本人及其配偶可按規(guī)定提取住房公積金賬戶內(nèi)的余額，用于償還貸款本息。
三、海南?？跇潜P紙不紙得買？
?？谫I房子肯定是大家都想要做的事情，但是現(xiàn)在的?？诜績r卻也不是人人都可以承受的，那么，海南?？跇潜P紙不紙得買？
1、?？诜績r高嗎？稀缺的土地資源，使得海南寸土寸金。隨著城市化的發(fā)展，人口的增加，住房人均需求量增加，但可開發(fā)的土地資源卻在逐漸減少，海南海口房子賣一套少一套，其實買房touzi，就要看其租金和未來的生紙空間，即touzi回報，而這核心，就是背后的供求關系，供大于求，touzi肯定不行，供小于求，則會成功。你覺得?？诜孔由埧臻g有多大？
2、?？诘姆孔由埖目臻g大嗎？海南正在建設海南自由貿(mào)易港，海南其他城市將進一步迎來開發(fā)建設，海南?？谧匀灰膊焕猓鞘信涮缀头慨a(chǎn)配套資源將不斷完善，無論是養(yǎng)老度假，還是touzi房產(chǎn)，都是紙得推薦的區(qū)域。綜上可見，海南?？诜慨a(chǎn)生紙空間蠻大的。
3、海南?？陴B(yǎng)老分析：海南四面環(huán)海，擁有新鮮空氣，清澈的水源等。?？谌碎L壽的秘密在于美麗純凈的生態(tài)環(huán)境，?？谒|(zhì)一直良好，水質(zhì)符合國家一類海水標準，大氣環(huán)境優(yōu)于國家一類標準。海口屬熱帶氣候，長夏無冬，年均溫度22~！27℃，自然條件優(yōu)越，森林覆蓋率高，是個天然的“大氧吧”。有不少患有中老疾病的人，在?？诙紩艿讲煌潭鹊木徑?，有些病人會慢慢痊愈，因此，每年有不少老人到?？谶^冬。
小編結語：海南是一個很多人都想去旅游的地方。當你去的時候，你會發(fā)現(xiàn)這里真的很美，海南?？诜慨a(chǎn)雖然touzi屬性強，但自住優(yōu)勢也很明顯。若是已持有海南房產(chǎn)者，建議近期不要有調(diào)整，耐心持有就好。當前海南自由港發(fā)展后，各類資源導入的速度會加快，所以經(jīng)濟方面的提升空間很大。
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