摘要：龍昆悅城開發(fā)商怎么樣？龍昆悅城開發(fā)商靠譜嗎？龍昆悅城開發(fā)商資質等級是什么？怎么辨別龍昆悅城開發(fā)商的實力？下面是?？邶埨偝菢潜P開發(fā)商詳細的介紹。...
咨詢電話：180⒏98⒉8470
龍昆悅城開發(fā)商~許多中老年疾病如冠心病、老年慢性支氣管炎等，在?？诙紩玫讲煌潭鹊木徑?，部分病人會慢慢痊愈。龍昆悅城開發(fā)商怎么樣？龍昆悅城開發(fā)商靠譜嗎？龍昆悅城開發(fā)商資質等級是什么？怎么辨別龍昆悅城開發(fā)商的實力？
龍昆悅城買房的時候，除了挑房子，還得看龍昆悅城開發(fā)商。對于我們普通人來說，如果不是非常出名的大開發(fā)商，挑選開發(fā)商并不是那么容易的事。
買房子確定好購買力后，就是選樓盤了，不同的樓盤代表的是不同的開發(fā)商，有本地中小開發(fā)商，還有全國性的大開發(fā)商。下面我們來看一下龍昆悅城開發(fā)商資料~~
一、龍昆悅城開發(fā)商怎么樣？
我們經常聽人說，?？谫I房子一定要選大開發(fā)商，這是為什么？為什么同一地段大開發(fā)商的房價要比小開發(fā)商要貴一點呢？
海南龍昆悅城樓盤詳情：龍昆悅城位于海口市龍昆南路96號（大潤發(fā)南100米），開發(fā)商是海南萬隆房屋開發(fā)建設有限公司，物業(yè)公司是萬科物業(yè)睿服務有限公司，物業(yè)費2.2元/平米/月。產權年限：70年，綠化率35%，容積率3.94，樓盤規(guī)劃面積14324.81平米。
龍昆悅城開發(fā)商信息
龍昆悅城開發(fā)商：海南萬隆房屋開發(fā)建設有限公司
龍昆悅城物業(yè)公司：萬科物業(yè)睿服務有限公司
龍昆悅城樓盤地址：?？谑旋埨ツ下?6號（大潤發(fā)南100米）
規(guī)劃面積：14324.81平米
建筑面積：77688.92平米
總 棟 數(shù)：4棟棟
規(guī)劃戶數(shù)：668戶
龍昆悅城開發(fā)商怎么樣？大開發(fā)商和小開發(fā)商的區(qū)別還是不少的，具體表現(xiàn)在以下幾個方面：
1、品牌實力。大開發(fā)商的品牌實力讓購房者覺得更有實力，更有保障。
2、施工質量。大開發(fā)商讓購房者覺得房子質量更好，即使是維權，也是大開發(fā)商更講規(guī)矩。
3、配套設施。大開發(fā)商提供的硬件配套設施更加完備。
4、教育問題。大開發(fā)商在操盤項目中，往往能引入好的幼兒園和小學，這極具吸引力。
5、大開發(fā)商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保紙甚至增紙。
當然，買大開發(fā)商的房子，付出的成本更高，這個需要量力而為。
大開發(fā)商的居住成本也更高，以物業(yè)為例，大開發(fā)商的物業(yè)通常都是自有物業(yè)，從拿地開發(fā)商到業(yè)主入住，開發(fā)商能夠提供一條龍服務。物業(yè)公司為自有項目提供物業(yè)服務，會更加負責、敬業(yè)。出了問題保修也更加方便。換做第三方物業(yè)，我們則不能將矛頭對準他們了，畢竟物業(yè)公司是外來戶，跟房子質量沒有直接關系，他們能做的就是溝通協(xié)調。如果再加上幾戶不交物業(yè)費，物業(yè)公司或許還會懈怠。
看了大開發(fā)商物業(yè)的好處，我們在看看龍昆悅城物業(yè)費，龍昆悅城物業(yè)費2.2元/平米/月。好物業(yè)當然得要好價錢，大開發(fā)商的物業(yè)費相對市場平均水平要高出不少。一月物業(yè)費，加上水電燃氣網絡等費用，差不多要1000塊錢，可是不小的一筆支出。
二、龍昆悅城開發(fā)商靠譜嗎？
大開發(fā)商一般就三種，地方的國企，央企和大型民企。他們開發(fā)的項目多，產品線相對豐富，在業(yè)內的口碑更好，當然價格也更貴一些。不過現(xiàn)在房地產市場的集中度仍然不算高，2016年房地產開發(fā)商百強的市場占有率總共也就40%左右，而全國房地產開發(fā)商總數(shù)超過1萬家。
這意味著，我們買房時不可避免要接觸大量的中小開發(fā)商，與大開發(fā)商相比，小開發(fā)商可能會存在以下問題：
1、小開發(fā)商開發(fā)經驗一般，工程質量和售后保障比不上大開發(fā)商。
2、小開發(fā)商資金實力一般，拿地規(guī)模小，小區(qū)規(guī)模小，配套也相對一般。
3、物業(yè)服務水平比大開發(fā)商差點。
4、房屋保修環(huán)節(jié)也不算省心。
龍昆悅城樓盤的開發(fā)商質量如何， 一般通過以下三步就可以判斷：
重點關注目標開發(fā)商
如果你已經看準了龍昆悅城，未來所要接觸的開發(fā)商也就基本上確定了。可以直接搜集目標開發(fā)商的相關資料。開發(fā)商的發(fā)展歷史、醉新樓盤、拿地情況、業(yè)主對開發(fā)商的評價都要關注。
對于龍昆悅城開發(fā)商的一些報道可以多關注，特別是關于旗下樓盤出現(xiàn)過的問題，解決問題的方式要多關注。我們可以從開發(fā)商的處理方式中判斷他們品質如何。對于一些新成立的開發(fā)商，公開資料有限，樓盤經驗不足，我們在選房時要更加慎重。
業(yè)主論壇或者業(yè)主群
龍昆悅城樓盤爆出的問題越多，開發(fā)商的可靠性越差。對于已經開盤的項目，龍昆悅城的業(yè)主是醉有發(fā)言權的。如果樓盤發(fā)生資金或質量問題，業(yè)主論壇和業(yè)主群里肯定會有相關的討論。他們對于房屋質量、物業(yè)狀況等的評價對后來購房者是非常有用。對于純新盤，可以參考以往項目的網絡社區(qū)中業(yè)主的發(fā)言。
實地考察樓盤
實地考察不僅是指去龍昆悅城售樓處聽開發(fā)商的推銷，購房者自己也要從側面了解項目。可以通過龍昆悅城建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、龍昆悅城配套來判斷樓盤的品質，也能推斷開發(fā)商的操盤經驗。
三、怎么辨別龍昆悅城開發(fā)商的實力
龍昆悅城開發(fā)商資質往往與龍昆悅城開發(fā)商的資金實力(注冊資金)、開發(fā)項目能力有直接的關系，根據建設部《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》，房地產開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質等級。下面具體來看看吧。
開發(fā)商資質等級(一)一級資質：
1.注冊資本不低于5000萬元;
2.從事房地產開發(fā)經營5年以上;
3.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)touzi額;
4.連續(xù)5年建筑工程質量合格率達100%;
5.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)touzi額;
6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人;
7.工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱;
8.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
9.未發(fā)生過重大工程質量事故
開發(fā)商資質等級(二)二級資質：
1.注冊資本不低于2000萬元;
2.從事房地產開發(fā)經營3年以上;
3.近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)touzi額;
4.連續(xù)3年建筑工程質量合格率達100%;
5.上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)touzi額;
6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人;
7.工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱;
8.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
9.未發(fā)生過重大工程質量事故。
開發(fā)商資質等級(三)三級資質：
1.注冊資本不低于800萬元;
2.從事房地產開發(fā)經營2年以上;
3.房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)touzi額;
4.連續(xù)2年建筑工程質量合格率達100%;
5.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人;
6.工程技術、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱;
7.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
8.未發(fā)生過重大工程質量事故。
開發(fā)商資質等級(四)四級資質：
1.注冊資本不低于100萬元;
2.從事房地產開發(fā)經營1年以上;
3.已竣工的建筑工程質量合格率達100%;
4.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人;
5.工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員;
6.商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
7.未發(fā)生過重大工程質量事故。
一般新設立的房地產開發(fā)企業(yè)，首先定暫定資質，一年后，根據該企業(yè)的業(yè)績核定資質等級。暫定資質有效期一年，可以延長兩次，每次一年。
龍昆悅城樓盤優(yōu)勢：龍昆悅城正居?？邶埨ツ现休S地段，北臨龍昆南大潤發(fā)，坐擁完善生活配套。龍昆悅城精心構筑3棟住宅樓、1棟五層商業(yè)樓的綜合住區(qū)，配套精致園林、精奢地下車庫、精選配套、精品智能化系統(tǒng)、精誠物業(yè)服務等。。
?？跇潜P推薦
1、龍騰隨園：均價8300元/㎡，樓盤地址：海口市金墾路東南側2號（雅莊花園旁邊）
2、亞洲豪苑：均價8100元/㎡，樓盤地址：?？谑心虾４蟮?/p>
3、今典花園：均價5500元/㎡，樓盤地址：?？谑协偵絽^(qū)海榆東線23公里處云龍鎮(zhèn)六路
4、海岸郁金香花園：均價12000元/㎡，樓盤地址：海口市海甸島德利路11-6號（北臨海景路 南靠海甸五西路 東臨人民大道）
5、中海錦城：均價11000元/㎡，樓盤地址：?？谑幸４蟮琅c迎賓大道交匯處
6、海韻東岸：均價5500元/㎡，樓盤地址：?？谑泄鹆盅蠼洕_發(fā)區(qū)靈桂大道51號
7、城品尚島：均價8500元/㎡，樓盤地址：?？谑心虾４蟮?號（海航明光國際酒店北面100米）
8、世貿蘭庭：均價12000元/㎡，樓盤地址：海南省?？谑惺蕾Q區(qū)濱貿路濠江花園旁
9、椰島廣場：均價12000元/㎡，樓盤地址：?？谑旋埲A路43號原椰島酒廠所在地
10、?？诒坦饒@：均價13000元/㎡，樓盤地址：椰海大道與中央大道交匯處(海南省農墾總醫(yī)院斜對面
購房V信：1⒏08
⒐8847O
