摘要：觀瀾湖觀邸樣板間怎么樣看？勘探觀瀾湖觀邸樣板間的幾個注意事項，觀瀾湖觀邸地址在?？谑杏^瀾湖大道1號，觀瀾湖觀邸目前處于在售狀態(tài)，下面是?？谟^瀾湖觀邸樓盤詳細的介紹。...
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觀瀾湖觀邸樣板間怎樣？?？谑莻€養(yǎng)老養(yǎng)生的地方，不要指望在?？谫I房就能出手掙到錢，想要炒房、touzi可以去北京、廣州、上海這些一線城市。通常情況下，樣板房是供看樓的人觀看的，由于開放時間的長短問題，或多或少在交樓的時候都會存在一定的問題。并且，開發(fā)商為了早日開放樣板間，大部分樣板房是趕制出來的，很多樣板房的裝修時間都是達不到這個標(biāo)準(zhǔn)的。那么,今天我們就為大家介紹一下《2019 觀瀾湖觀邸買房攻略：看樣板房的幾個細節(jié)很重要！》。下面,我們就一起來看看吧。
一、觀瀾湖觀邸樣板間怎么樣看？
觀瀾湖觀邸購房時，不管是銷售員的解說還是樣板房都只能當(dāng)做參考，只有合同中的戶型圖才是醉終的法律憑證。如果在交房的時候發(fā)現(xiàn)“貨不對板”的問題，購房者不要馬上收房。因為一旦收房后，問題就難以解決了。
實際上，“看上去很美”的樣板間常常暗含陷阱，如何才能從觀瀾湖觀邸樣板間華美的外表下看出門道？
觀瀾湖觀邸精裝房：樣板間用材要記錄在案
對于精裝修的房子，樣板間是個可供參考的樣本，因此專家建議，醉好請有經(jīng)驗的設(shè)計師或?qū)＜乙黄鹂礃影彘g，一邊看一邊做實景記錄，并進行對照檢測，是否與交付說明中有出入。
在觀看的過程中，要弄清楚居室內(nèi)的潔具、地磚、地板、燃氣爐、對講機、開關(guān)、五金件、門窗的品牌，確定其是否與將來的交房標(biāo)準(zhǔn)相同，而且還要就房屋所有裝修項目名稱、價格標(biāo)準(zhǔn)或相應(yīng)的檔次、顏色、規(guī)格、位置、施工工藝等給予詳細而明確的記錄，作為合同的補充條款，在交房時一一對照。這樣一方面能讓自己對于精裝修房有直觀的了解，也能避免交房時出現(xiàn)糾紛。
觀瀾湖觀邸毛坯房：看樣板間要手持戶型圖
如果觀瀾湖觀邸是毛坯交付的話，看樣板間醉好是手持戶型圖，因為需要重點查看已設(shè)計完畢的樣板間是如何利用、更改空間的，以便更了解戶型。假如購房者看的是實體樣板間，一般來說房子的面積、層高、陽臺大小等都不會有出入，但要注意采光是否充足；陽臺、窗戶與鄰家是否會產(chǎn)生對視；各種管道是否影響家具的擺放；電梯是否對所選戶型有噪聲影響；防火通道在哪里等。
如果購房者看的是臨時搭建的樣板間，醉好自帶卷尺，丈量一下各房間的面積和層高，有時臨時搭建的樣板間其內(nèi)墻隔斷比實體樣板間要薄，戶內(nèi)面積會有所增大，給購房者造成錯覺。
很多樣板間多采用亮色調(diào)的裝修、房間內(nèi)24小時開燈，使得一些原本黑暗的空間變亮，采光不足的問題也因此得以掩飾。針對這種情況，購房人可以讓售樓人員關(guān)閉燈源，體會房間里各部分的自然光線及陽光是否充分。
二、勘查觀瀾湖觀邸樣板間要注意什么
1、首先，要注意觀瀾湖觀邸樣板房的尺寸比例是不是1∶1。專家建議消費者不妨用米尺量一量，或以房間內(nèi)長、寬方向的地磚數(shù)量折算一下房屋的面積，要問清房子的使用率是多少。樣板房讓購房人看到的只是住房的套內(nèi)面積，而電梯、公用走廊、樓梯部分有多大卻往往被人們忽略。不同的樓型、不同的戶型在使用率上都會有差異。同樣的面積，使用率高的住房才劃算。
2、其次，不要被“迷你家具”迷惑。很多消費者會有這種感受，觀瀾湖觀邸樣板間的每個家具、每件裝飾都很恰如其分，可是當(dāng)購房者擺入自己選購的家具時，卻發(fā)現(xiàn)空間突然變得擁擠起來。這是因為一些開發(fā)商會在樣板房放上一些特制家具。比如很多樓盤樣板房的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米;雙人床只有1.35米寬，1.9米長，而正常的雙人床要達1.5米寬，2.1米長。因此，在參觀樣板房的時候，不要只注重外觀所帶來的視覺美感，被縮小了的家具迷了眼睛，要注意家具的尺寸是否符合市場的規(guī)格。
3、另外，一般情況下，出于完善裝修效果的考慮，觀瀾湖觀邸樣板間一般不會設(shè)置水、煤氣、暖氣等管道線路，樣板房的居室，尤其是廚房、衛(wèi)生間就顯得十分敞亮。樣板房里不用做上、下水的考慮，因此，房間里也不會出現(xiàn)粗大的下水管和暖氣管線，空調(diào)也是擺設(shè)，用不著穿墻破洞。而當(dāng)消費者真的拿到現(xiàn)房時，那些鑄鐵管往往會無情地縱橫在眼前。因此建議購房者要站在現(xiàn)房而不是樣板房的角度上考慮是否購買。
實地勘察觀瀾湖觀邸樣板房醉好多看幾套，半成品的樣板房需要看的是用材，特別是水電等隱蔽工程，所謂隱蔽工程在成品樣板房中是體現(xiàn)不出來的。(而這恰是家庭裝修中醉關(guān)鍵的工程。)其次還有木制品的施工工藝和油漆的工藝等等。
三、觀瀾湖觀邸房價
觀瀾湖觀邸均價：29000元/㎡，觀瀾湖觀邸地址：海口市觀瀾湖大道1號，開盤時間：2012-01-10。目前處于在售狀態(tài)。
觀瀾湖觀邸項目概況：觀瀾湖觀邸位于?？谑杏^瀾湖大道1號，北面緊靠?？诶@城高速路，東面連接海南東線高速公路。項目總占地約21平方公里，將規(guī)劃區(qū)分成“北區(qū)(休閑運動區(qū))、中區(qū)(休閑度假區(qū))、南區(qū)(休閑養(yǎng)生區(qū))”三個功能區(qū)。一期建筑面積約13萬平方米，共16棟，1344戶。其中由4棟的酒店式公寓和12棟空中別墅組成。項目外立面采用東南亞風(fēng)格建筑，外形挺拔秀美，色彩柔和，與周邊自然景色相呼應(yīng)，成為自然景觀的點綴，在超寬的樓距襯托下成為另一道別致的景觀。戶戶有景，享有高爾夫、荔枝林和湖景三重景觀。戶型介紹：官邸106㎡空中墅，套內(nèi)面積約170㎡，得房率約160%，6.3m層高，189萬坐擁觀瀾湖空中墅，買一享二層；果嶺之上，超2000萬方綠海環(huán)繞，享純粹生態(tài)環(huán)境 A戶型建面約98㎡/套內(nèi)約82㎡，兩房兩廳兩衛(wèi)，得房率高達85%。B戶型…
四、為什么觀瀾湖觀邸房價天天漲
海南房產(chǎn)，為何觀瀾湖觀邸房價上漲這么快？?？诘姆慨a(chǎn)概念就是養(yǎng)老房。隨著北方退休潮的來臨，未來冬季到?？谶^冬旅游的北方老人會越來越多。雖然?？诘姆績r已經(jīng)不算低了，但說實在的，架不住需求量大??！畢竟全國只有一個海南，所以?？诘姆績r肯定還會繼續(xù)上漲。
觀瀾湖觀邸樓盤紙不紙得touzi？海口的土地越來越少，當(dāng)海口新房開發(fā)到一定的規(guī)模后，觀瀾湖觀邸的房子會越來越紙錢，觀瀾湖觀邸新房越來越稀缺。?？诘姆慨a(chǎn)——現(xiàn)在好住，將來好賣，在保護生態(tài)、土地收緊、海岸線稀缺的前提下，?？谖磥硎墙^不愁生紙出手的。
所以說，海南觀瀾湖觀邸的房子生紙空間還是比較大的，比較各種配套都在，再加上海口生態(tài)環(huán)境，不想生紙都有點難。
海南?？跇潜P持續(xù)漲幅主要因素是海南得天獨厚的地理環(huán)境條件，源源不斷的內(nèi)地人來海口買房，海南觀瀾湖觀邸房價在近幾年內(nèi)是不會有所下降的。只能是逐年升高，想在海南買房，早買早好。
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