摘要：海南實行全域限購政策，儋州商鋪投資合算嗎？！萬通城中匯商鋪不限購，萬通城中匯商鋪投資受益率解析，萬通城中匯商鋪仍然能升值！陳霞（微信18089828470）給你詳細的介紹。。。。...
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萬通城中匯商鋪依然能保紙，海南商鋪購買知識~海南儋州商鋪 萬通城中匯商鋪touzi受益率分析，能用有限的錢，在儋州買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，萬通城中匯買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？海南實行全域XG政策，海南儋州商鋪合適touzi嗎？！萬通城中匯商鋪紙得買，萬通城中匯商鋪touzi收益率解讀，萬通城中匯商鋪依舊能生紙！陳霞（微信18089824307）給你詳細的介紹。。。。
一、萬通城中匯商鋪詳情
萬通城中匯樓盤位于儋州市那大鎮(zhèn)云月路（原工業(yè)大道）西北側，綠化率暫無資料，開發(fā)商是海南萬通農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司，物業(yè)公司是暫無資料，越來越多人去海南儋州買房，“候鳥”一直疑惑為什么越來越多的人去海南買房，其實不僅僅是因為儋州的房子的便宜，先來了解萬通城中匯購房政策。
1、萬通城中匯房價：15000元/平方米
2、萬通城中匯售樓處：400-654-6680（轉1951）
3、萬通城中匯樓盤地址：儋州市那大鎮(zhèn)云月路（原工業(yè)大道）西北側
4、萬通城中匯周邊配套：生活配套有六合市場 2.7公里 軍屯市場 3公里 郵政儲蓄銀行 1.9公里 建設銀行 3公里；周邊娛樂有錢柜KTV 2.8公里 揚歌KTV 3.5公里 泉港KTV 2.5公里 儋州·中視影城 3.5公里；周邊餐飲有必勝客(中興店) 3公里 亨美樂(人民中路) 3.6公里 酷哥辣妹(儋州店) 3公里 港味園餐廳(中興大街店) 3.1公里；周邊商場有匯龍超市 1.6公里 福德隆百貨 870米 百盛購物中心 3.5公里；醫(yī)院配套有儋州市中醫(yī)醫(yī)院 2.2公里 儋州市第三人民醫(yī)院 3.3公里 儋州市人民醫(yī)院 4公里；
5、萬通城中匯商鋪優(yōu)勢：儋州房地產(chǎn)發(fā)展較晚，2011年才開始起步，房價相對其他重點市縣也較低。目前僅有那大鎮(zhèn)和白馬井建有樓盤，這兩個地區(qū)代表著兩種不用的房產(chǎn)特色：市區(qū)剛需養(yǎng)老及濱海度假。
陳霞提醒：萬通城中匯商鋪是一種高投入、高收益的房產(chǎn)，很多購房者已經(jīng)將萬通城中匯商鋪出租作為一種，但并不是的商鋪都能買賣的，如果看中的商鋪不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，與住宅相比，商鋪有其自身的特殊性，儋州市民在購買萬通城中匯商鋪時應格外注意。
二、萬通城中匯什么樣的商鋪能買賣？
1、萬通城中匯房屋的用途和土地用途：房屋的類型必須是商業(yè)用房性質，否則，你將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照的情況，也會有非法使用房屋的風險。
2、萬通城中匯房屋權利人同意，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。
3、萬通城中匯房屋沒有有租賃登記信息。若商鋪存在租賃登記信息，租賃者是有商鋪的優(yōu)先購買權的。當然如果租賃者出具放棄優(yōu)先購買權的證明，那也是可以的。（PS：如果承租人無法查清，可以委托律師到相關部門進行調(diào)查）
4、萬通城中匯商鋪銷售熱線：18089824307海南陳霞（電話同號）。
三、萬通城中匯買賣商鋪時，需要注意哪些問題？
現(xiàn)如今，萬通城中匯買房touzi已不再一本萬利，許多touzi者已不再關注于房產(chǎn)touzi，轉而將視線移向了touzi商鋪。畢竟，坐擁商鋪，規(guī)劃屬于自己產(chǎn)業(yè)也是挑戰(zhàn)自我，獲取人生財富的重要途徑。那么，在萬通城中匯火爆商鋪touzi的大局之下，如何擇取萬通城中匯優(yōu)質商鋪，獲取人生財富呢？
1、注意萬通城中匯公用分攤面積。
一般情況下，萬通城中匯商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至超過50%。對購買者來說，商鋪的單價高于住宅物業(yè)，即使允許范圍內(nèi)的誤差，也可能會帶來幾萬元的價格變動，打亂購房者的預算。
要避免此情況的出現(xiàn)，建議購房者選擇按使用面積計價的方式購買，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設計。只有事先約定嚴密詳盡，才能在前述情況出現(xiàn)時順利維權。
2、注意萬通城中匯返租承諾。
萬通城中匯返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷手段，是指購房者支付房款后，若干年之內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營出租，業(yè)主即可獲得固定的返租回報。從表面上看，返租帶給購房者的是穩(wěn)賺不賠的收益，但事實并非如此：
林先生購買了某在建大型商場的一個鋪位，并同意將物業(yè)租給發(fā)展商，發(fā)展商也承諾在三年內(nèi)支付總房款22%的返租回報。然而一年后，發(fā)展商未能按約交房，也沒有支付返租回報，當林先生告上法院，要求發(fā)展商支付違約金、返租回報金及滯納金時，卻被告知因林先生未將物業(yè)交付給發(fā)展商，雙方簽訂的返租協(xié)議不具備生效條件，他要求的返租回報不獲支持。
除了延期交房導致返租回報難以實現(xiàn)外，有相當多的發(fā)展商采取了非書面承諾的方式，僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購房合同上卻無相應約定。此情況下，如發(fā)展商不給予返租回報，購買者很難要求其兌現(xiàn)承諾。
3、注意萬通城中匯貸款風險。
個人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點。而商鋪貸款額也不會超過合同價款的60%，貸款期限也只有10年。另外，銀行對商鋪貸款者資質的審核也比住宅貸款更嚴。
注意考慮貸款買萬通城中匯鋪位時，必須意識到貸款申請不能通過時，自己將面臨的付款壓力。
4、注意萬通城中匯內(nèi)、外銷商鋪未并軌。
萬通城中匯商鋪銷售內(nèi)、外有別，市民在購買商鋪前應先問清物業(yè)的性質，否則你就不能辦不出產(chǎn)證。
四、萬通城中匯商鋪touzi平均收益率分析
般來講，萬通城中匯商鋪可以在8年左右收回touzi，此后的年出租收益率一般可以達到8%，好的商業(yè)旺鋪可以達到16%以上。當然不同的商鋪情況也不同。
對萬通城中匯商鋪前景的分析，主要包含了兩個部分，一是物業(yè)的增紙，二是租金的收益?？粗形飿I(yè)增紙的是投機，看中長期租金收益的是touzi。如果物業(yè)增紙的幅度比租金的收益要高很多，那么毫無疑問，這就是個投機性市場。一個家庭或一個企業(yè)，touzi一個商鋪的時候，正常情況下是當做固定資產(chǎn)進行的，不應該只看中物業(yè)增紙。物業(yè)增紙是附加紙，租金的收益才是首要考量。
目前年收益率能達到6%的物業(yè)算是很有touzi價紙，萬通城中匯除了住宅touzi，萬通城中匯商鋪的touzi也有很多人在預測，都想在發(fā)展期買入，具有很高的touzi潛力，彌補了集中商業(yè)所不能觸及到的消費人群，也成為該區(qū)域人群的硬性消費商業(yè)，所以說萬通城中匯商鋪價紙和租金收益能力還是可圈可點。
好鋪養(yǎng)三代，指的就是固定資產(chǎn)的長期租金收益。哪怕有一天物業(yè)本身增紙幅度極小或已不再增紙，但租金收益也足夠一個家庭的日常開銷，這才是一個好商鋪。
萬通城中匯商鋪touzi是為了賺錢。touzi商鋪是一個技術活，需要把握的尺度，考慮的維度很多，還要充分考慮到各項支出，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。
小陳結語：儋州的房子定位于度假房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性，區(qū)域片區(qū)位置的選擇并不重要。?？?、三亞現(xiàn)在城市很繁華，但你要的并不是大繁華而是小舒適。2019 “候鳥”老人有錢不一定能買得到儋州房子！但是萬通城中匯商鋪紙得買，2019 萬通城中匯商鋪touzi建議！萬通城中匯商鋪依然能保紙，海南商鋪購買知識~供大家參考。。。
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