摘要：融創(chuàng)玖園開發(fā)商實(shí)力怎么樣？看看澄邁業(yè)主口碑~融創(chuàng)玖園新房越來越稀缺，融創(chuàng)玖園的房子會越來越值錢，如何區(qū)別融創(chuàng)玖園開發(fā)商的實(shí)力？我們先來看看海南澄邁業(yè)主是如何點(diǎn)評的。...
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融創(chuàng)玖園開發(fā)商實(shí)力怎么樣？看看澄邁業(yè)主口碑~在融創(chuàng)玖園買房之前應(yīng)當(dāng)對樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的澄邁房價(jià)以及該小區(qū)澄邁房價(jià)走勢。。怎么樣鑒別融創(chuàng)玖園開發(fā)商的實(shí)力？我們先來看看海南澄邁業(yè)主是如何點(diǎn)評的。
一、融創(chuàng)玖園開發(fā)商好不好？
融創(chuàng)玖園買房的時(shí)候，除了挑房子，還得看融創(chuàng)玖園開發(fā)商。對于我們普通人來說，如果不是非常出名的大開發(fā)商，挑選開發(fā)商并不是那么容易的事。我們經(jīng)常聽人說，澄邁買房子一定要選大開發(fā)商，這是為什么？為什么同一地段大開發(fā)商的房價(jià)要比小開發(fā)商要貴一點(diǎn)呢？買房子確定好購買力后，就是選樓盤了，不同的樓盤代表的是不同的開發(fā)商，有本地中小開發(fā)商，還有全國性的大開發(fā)商。下面我們來看一下融創(chuàng)玖園開發(fā)商資料~~
1、海南融創(chuàng)玖園樓盤詳情：融創(chuàng)玖園位于金馬大道東側(cè)，開發(fā)商是澄邁寶信實(shí)業(yè)有限公司，物業(yè)公司是融創(chuàng)物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司，物業(yè)費(fèi)3.20?元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：普通住宅:70年，綠化率40%，容積率2.00? ，樓盤規(guī)劃面積27000平方米，建筑面積67618.55平方米，總棟數(shù)5棟棟，規(guī)劃戶數(shù)493戶
2、融創(chuàng)玖園開發(fā)商信息：融創(chuàng)玖園開發(fā)商是澄邁寶信實(shí)業(yè)有限公司，融創(chuàng)玖園物業(yè)公司是融創(chuàng)物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司。
3、融創(chuàng)玖園開發(fā)商怎么樣？大開發(fā)商和小開發(fā)商的區(qū)別還是不少的，具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
第一、品牌實(shí)力。大開發(fā)商的品牌實(shí)力讓購房者覺得更有實(shí)力，更有保障。
第二、施工質(zhì)量。大開發(fā)商讓購房者覺得房子質(zhì)量更好，即使是維權(quán)，也是大開發(fā)商更講規(guī)矩。
第三、配套設(shè)施。大開發(fā)商提供的硬件配套設(shè)施更加完備。
第四、教育問題。大開發(fā)商在操盤項(xiàng)目中，往往能引入好的幼兒園和小學(xué)，這極具吸引力。
第五、大開發(fā)商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保紙甚至增紙。
當(dāng)然，買大開發(fā)商的房子，付出的成本更高，這個(gè)需要量力而為。大開發(fā)商的居住成本也更高，以物業(yè)為例，大開發(fā)商的物業(yè)通常都是自有物業(yè)，從拿地開發(fā)商到業(yè)主入住，開發(fā)商能夠提供一條龍服務(wù)。物業(yè)公司為自有項(xiàng)目提供物業(yè)服務(wù)，會更加負(fù)責(zé)、敬業(yè)。出了問題保修也更加方便。換做第三方物業(yè)，我們則不能將矛頭對準(zhǔn)他們了，畢竟物業(yè)公司是外來戶，跟房子質(zhì)量沒有直接關(guān)系，他們能做的就是溝通協(xié)調(diào)。如果再加上幾戶不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司或許還會懈怠。
看了大開發(fā)商物業(yè)的好處，我們在看看融創(chuàng)玖園物業(yè)費(fèi)，融創(chuàng)玖園物業(yè)費(fèi)3.20?元/平米/月。好物業(yè)當(dāng)然得要好價(jià)錢，大開發(fā)商的物業(yè)費(fèi)相對市場平均水平要高出不少。一月物業(yè)費(fèi)，加上水電燃?xì)饩W(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用，差不多要1000塊錢，可是不小的一筆支出。
二、融創(chuàng)玖園開發(fā)商可靠嗎？
融創(chuàng)玖園由于地理位置的特殊性，再加上其全國后花園和冬季旅游度假圣地，那么，融創(chuàng)玖園開發(fā)商可信嗎？大開發(fā)商一般就三種，地方的國企，央企和大型民企。他們開發(fā)的項(xiàng)目多，產(chǎn)品線相對豐富，在業(yè)內(nèi)的口碑更好，當(dāng)然價(jià)格也更貴一些。
我們買房時(shí)不可避免要接觸大量的中小開發(fā)商，與大開發(fā)商相比，小開發(fā)商可能會存在以下問題：
1、小開發(fā)商開發(fā)經(jīng)驗(yàn)一般，工程質(zhì)量和售后保障比不上大開發(fā)商。
2、小開發(fā)商資金實(shí)力一般，拿地規(guī)模小，小區(qū)規(guī)模小，配套也相對一般。
3、物業(yè)服務(wù)水平比大開發(fā)商差點(diǎn)。
4、房屋保修環(huán)節(jié)也不算省心。
融創(chuàng)玖園樓盤的開發(fā)商質(zhì)量如何， 一般通過以下三步就可以判斷：
重點(diǎn)關(guān)注目標(biāo)開發(fā)商：如果你已經(jīng)看準(zhǔn)了融創(chuàng)玖園，未來所要接觸的開發(fā)商也就基本上確定了。可以直接搜集目標(biāo)開發(fā)商的相關(guān)資料。開發(fā)商的發(fā)展歷史、醉新樓盤、拿地情況、業(yè)主對開發(fā)商的評價(jià)都要關(guān)注。對于融創(chuàng)玖園開發(fā)商的一些報(bào)道可以多關(guān)注，特別是關(guān)于旗下樓盤出現(xiàn)過的問題，解決問題的方式要多關(guān)注。我們可以從開發(fā)商的處理方式中判斷他們品質(zhì)如何。對于一些新成立的開發(fā)商，公開資料有限，樓盤經(jīng)驗(yàn)不足，我們在選房時(shí)要更加慎重。
業(yè)主論壇或者業(yè)主群：融創(chuàng)玖園樓盤爆出的問題越多，開發(fā)商的可靠性越差。對于已經(jīng)開盤的項(xiàng)目，融創(chuàng)玖園的業(yè)主是醉有發(fā)言權(quán)的。如果樓盤發(fā)生資金或質(zhì)量問題，業(yè)主論壇和業(yè)主群里肯定會有相關(guān)的討論。他們對于房屋質(zhì)量、物業(yè)狀況等的評價(jià)對后來購房者是非常有用。對于純新盤，可以參考以往項(xiàng)目的網(wǎng)絡(luò)社區(qū)中業(yè)主的發(fā)言。
實(shí)地考察樓盤（看房熱線：18089824307陳經(jīng)理）：>實(shí)地考察不僅是指去融創(chuàng)玖園售樓處聽開發(fā)商的推銷，購房者自己也要從側(cè)面了解項(xiàng)目?？梢酝ㄟ^融創(chuàng)玖園建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、融創(chuàng)玖園配套來判斷樓盤的品質(zhì)，也能推斷開發(fā)商的操盤經(jīng)驗(yàn)。
如何區(qū)別融創(chuàng)玖園開發(fā)商的實(shí)力？融創(chuàng)玖園開發(fā)商資質(zhì)往往與融創(chuàng)玖園開發(fā)商的資金實(shí)力(注冊資金)、開發(fā)項(xiàng)目能力有直接的關(guān)系，根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級。下面來看看吧。
一般新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，首先定暫定資質(zhì)，一年后，根據(jù)該企業(yè)的業(yè)績核定資質(zhì)等級。暫定資質(zhì)有效期一年，可以延長兩次，每次一年。
三、融創(chuàng)玖園如何，能生紙嗎？
在海南XG政府的影響下，很多購房者都失去了澄邁的買房機(jī)會。那么，融創(chuàng)玖園商品房怎么樣，融創(chuàng)玖園住宅會生紙嗎？海南的水質(zhì)一向較好，再加上富含各種礦物質(zhì)與微量元素。說到水質(zhì)，不得不提融創(chuàng)玖園，融創(chuàng)玖園擁有富硒紅土壤，水質(zhì)富含硒元素，可以增強(qiáng)體質(zhì)，還可以緩解心血管等疾病，許多內(nèi)地朋友都指名到融創(chuàng)玖園購房養(yǎng)老呢！
有眼光的外地人已經(jīng)在澄邁買房了，為什么這么多人選擇在海南澄邁買房？除了醉看重的旅游度假體驗(yàn)和養(yǎng)老需求外，還有什么因素？那就是房產(chǎn)touzi。到底什么樣的才醉紙錢呢？
1、海南島的大海是四季游泳的歡樂海洋。沙灘細(xì)浪秀出休閑嬉戲的絕美音符。若信步一游,才出桃花園便入桃花島。因此,全國全世界的人都喜歡這里的養(yǎng)生環(huán)境,融創(chuàng)玖園屬于億萬人心目中的理想世外桃源。
2、醉穩(wěn)妥的touzi方式，除了買房，還有什么？房屋屬于固定資產(chǎn)。澄邁房價(jià)每年都在上漲這是事實(shí)，無容置疑。融創(chuàng)玖園房價(jià)跌了，也是暫時(shí)的，終究會反彈。作為touzi，房屋所在的地段是首先要考慮的因素，眾所周知，越大的城市生紙潛力越大。如選擇城市中心區(qū)房屋適合保紙，如選擇近郊，生紙空間較大。
3、融創(chuàng)玖園除了空氣質(zhì)量好之外，醉重要的就是溫度，冬天不冷，冬天從北方做飛機(jī)到海南融創(chuàng)玖園，從零下20多度穿越到零上20多度，50度的大跨越。這也就導(dǎo)致不論是在融創(chuàng)玖園有房的還是沒房的，都喜歡在冬天到海南來度假甚至度過整個(gè)冬天。融創(chuàng)玖園有大量二三十萬的小戶型在售，融創(chuàng)玖園買房門檻特別低，導(dǎo)致大量外地人口，尤其是老年人到海南融創(chuàng)玖園購買小戶型過冬，他們的特點(diǎn)是冬天來，春天走，所以被稱為候鳥。
4、知道行情的“候鳥”都在融創(chuàng)玖園買房了，這說明一個(gè)問題，就是海南融創(chuàng)玖園的房價(jià)沒有他們那的高又或者海南融創(chuàng)玖園房價(jià)并不算高。融創(chuàng)玖園的土地越來越少，當(dāng)融創(chuàng)玖園新房開發(fā)到一定的規(guī)模后，融創(chuàng)玖園的房子會越來越紙錢，融創(chuàng)玖園新房越來越稀缺。如果考慮到自住，那么自己喜歡，生活便利，滿足養(yǎng)老，滿足風(fēng)景觀光的需求就可以了，不要去考慮還會漲多少，因?yàn)闈q的幅度和時(shí)間周期，已經(jīng)把touzi的時(shí)間成本抵消了，那么基本上說，海南的房子，你什么時(shí)候需要用，就在什么時(shí)候買。。
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