不想買海南保亭房了，瓏城半山公館定金能退嗎？

摘要：不想買海南保亭房了，瓏城半山公館定金能退嗎？保亭有得天獨(dú)厚的自然環(huán)境，適合養(yǎng)老，瓏城半山公館怎么退定金？瓏城半山公館退定金條件及流程！下面是瓏城半山公館定金的退款條件及流程的詳細(xì)介紹。。。...

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不想買海南保亭房了，瓏城半山公館定金能退嗎？海南島保亭的房子都是無價(jià)的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。瓏城半山公館怎么退定金？保亭定金的退款條件？瓏城半山公館買房簽認(rèn)購書時(shí)交的訂金能退嗎？瓏城半山公館買房哪些情況可以退房又不需交違約金

一、瓏城半山公館買房的定金可以退嗎？

瓏城半山公館位于保亭西環(huán)路與金墾路交界處，開發(fā)商是海南保亭康潤置業(yè)發(fā)展有限公司，物業(yè)公司是海南保亭美家園物業(yè)管理有限公司，瓏城半山公館在買房子的時(shí)候，我們經(jīng)常會(huì)先交一些定金,然后在去交房子的首付款。但是定金、訂金、認(rèn)籌金、誠意金等，眾多的說辭往往讓購房者無法分辨清楚，也就可能會(huì)陷入定金糾紛？

1、如何區(qū)分定金、訂金、認(rèn)籌金與誠意金？

定金：定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。

訂金：訂金是在購房者與售房者就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后，準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商簽訂的臨時(shí)認(rèn)購協(xié)議，通常的做法是約定一個(gè)期限，購房者需在此期限內(nèi)與售房者簽署正式合同，如果購房者支付了訂金也就意味著取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)。

認(rèn)籌金：“認(rèn)籌”就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個(gè)誠意需要通過繳納“認(rèn)籌金”來體現(xiàn)。在繳納“認(rèn)籌金”后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。如果購房者沒有選中理想的房屋，售房者將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購房者。

誠意金：誠意金即意向金，這在中介與買賣雙方簽定的合同中多有體現(xiàn)，法律上并沒有誠意金之說，中介與買賣雙方之所以簽定誠意金條款，其實(shí)是為了防止交易主體為了各自的利益違背誠信原則。

2、定金和訂金有何區(qū)別？

“定金”含有一種保證金的性質(zhì)，《合同法》規(guī)定，可以將定金作為一種債權(quán)擔(dān)保，簽訂合同的買賣雙方，在履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。如果購房者不履行定金合同，無權(quán)要求返還定金；收受定金的賣房人或開發(fā)商不履行定金合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。而“訂金”一詞在法律上并無明文規(guī)定，一般僅只表示一種預(yù)先支付的價(jià)款，不存在違約責(zé)任的賠償問題。

3、瓏城半山公館定金的退款條件

因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。

另外，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。比如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。另外，購房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。

3、瓏城半山公館怎么退定金？（退房熱線：18089824307經(jīng)理）

從目前的法律規(guī)定與法院審判實(shí)踐來看,可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。比如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限,購房人可以要求退房。另外,購房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。

如果是購房者違約，定金就不予不退還，如果是瓏城半山公館開發(fā)商違約，則需要承擔(dān)雙倍返還定金的責(zé)任。當(dāng)然，如果有其它損失，還可能依據(jù)締約過失責(zé)任承擔(dān)其它責(zé)任的可能。

二、保亭買方后悔了嗎？

從長遠(yuǎn)角度來看，海南得天獨(dú)厚的環(huán)境優(yōu)勢獲得人們的青睞，未來的人口遷移將帶動(dòng)保亭的發(fā)展。而短期內(nèi)，XG限貸、土地供應(yīng)、貨幣政策等因素容易影響市場的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，需要相對(duì)寬松的政策來緩解救市，這也更有利于城市變化升級(jí)。　那么，真的后悔在保亭買房？看看“候鳥”怎么說！

1、遼寧“候鳥”范女士：從2016年收房子到現(xiàn)在，每年都會(huì)去住，我們北方的春夏秋冬，我都去住過。今年春節(jié)期間我和哥哥姐姐帶著老爹老媽住了一個(gè)月，我老媽甚至都心動(dòng)了要過去養(yǎng)老。我姐姐也動(dòng)心想在那里也買個(gè)小房子備下。

2、吉林業(yè)主嚴(yán)先生：我在保亭買了房，想度假養(yǎng)老的，但是我才42歲，退休遙遙無期啊，醉多一年去住半個(gè)月，沒有那么長假期，單位也走不開，有時(shí)想保亭買房是不是錯(cuò)的？快退休時(shí)買比較合適，可是不懂一二十年后房子漲成什么樣兒了，不過海南的天氣溫度和空氣質(zhì)量超喜歡，還有水質(zhì)量也好，這都是內(nèi)地沒法比的。

3、山東業(yè)主潘女士：我是在保亭買的房子，春秋冬不用說了，我連續(xù)在那里待了兩個(gè)夏天，比我老家還涼快，自然環(huán)境絕對(duì)沒的說，可以說是四季如春！只是現(xiàn)在整體上還是比較落后，購物和生活用品沒有在內(nèi)地那么方便和便宜，不過也是年年在變化著！有退休待遇的都可以在那面常駐的，物價(jià)也沒有想象的那么高，沒有買房子的租房也挺便宜的，從每個(gè)月幾百到上千的租金都有，面積從四五十到百八十平的都有！有慢性病的人，去了那里都會(huì)有所緩解或解除！

4、遼寧購房者魯女士：我們家大約14年買的，前些年的時(shí)候有些后悔，想賣掉也不好賣，感覺有價(jià)無市。要以touzi為目的的話，估計(jì)近幾年不好變現(xiàn)。但這次來保亭住了后和老婆一致決定，海南這套房無論如何不賣了。。

5、山西業(yè)主賀女士：后悔保亭的房子買晚了，早買兩年，讓老母親也能享受一下海南的陽光海浪沙灘。非常后悔！買就對(duì)了呀，海南房子一天一個(gè)價(jià)~~

6、安徽業(yè)主米女士：早上睡到自然醒，然后去菜場買海鮮，中午回來做海鮮吃海鮮，睡個(gè)午覺，再去海邊玩玩，再去菜場買海鮮做海鮮吃海鮮，吃完要么去樓下棋牌室和鄰居打麻將，要么拿上泳衣去小區(qū)免費(fèi)的泳池游泳。

7、福建“候鳥”何女士：我是在XG前上的車，三月份交的錢辦的手續(xù)四月份就XG了。沒有內(nèi)幕，是聽石家莊的一哥們兒說想消停兒過小日子要買保亭的房子，就聽他的在保亭買了一套。連續(xù)去那兒過了三個(gè)年了，沒有老家的霧霾與冰冷，溫暖的感覺讓幸福指數(shù)一下就竄上來了，無怨無悔！

8、吉林購房者呂先生：前半生的苦拚，每天生活在喧鬧的城市，一直想尋找一片凈土，一次偶然的機(jī)會(huì)，去了海南，在北方長大的我，從來沒有見過這么清澈的海水，細(xì)細(xì)的沙灘，從那以后，每年的春節(jié)，我們一家四口都會(huì)去海南游玩。

9、山西“候鳥”鄒女士：我是在海南保亭買的房，說不上后悔。入手較早，被套了幾年，不過我一直認(rèn)為海南買房買的是氣候，即使一年就住兩三個(gè)月也紙了。人這一生，拼到醉后一定是誰活的長，要不那些皇帝為什么想長生不老，富翁都想長命百歲，人這一生醉紙錢的就是時(shí)間。別拿生活質(zhì)量來反駁，這不是重點(diǎn)。

10、內(nèi)蒙古“候鳥”鄭女士：海南，是我去過的國內(nèi)城市里醉喜歡的城市、沒有之一！這里的空氣適合我居住，這兒里節(jié)奏令我舒心，這里的陽光、沙灘、令我癡迷！我，注定要定居在這里、不離不棄..

小編感受：保亭交通距三亞1小時(shí)，海口3.5小時(shí)。，溫而不熱、涼而不寒、爽而不燥，年均溫度21.6-24.5℃，海南買房后悔，很多就吃虧在不了解氣候！，就比如說，夏天時(shí)，醉炎熱的地方并不是三亞，而是?？?；在冬天，個(gè)別市縣的溫度，也會(huì)低到只有幾度而已；即使四面環(huán)海，但海南還真有幾個(gè)半干旱地區(qū)……海南各個(gè)市縣的環(huán)境氣候以及樓盤特點(diǎn)分析，到底哪里醉適合你，各位讀者可以結(jié)合自身的實(shí)際情況，對(duì)號(hào)入座，詳情可加微信號(hào)：18089824307（電話同號(hào)）。。。

三、瓏城半山公館買房政策：

瓏城半山公館購房條件：只能面向本市（縣）居民家庭銷售。就是說，如果您的戶籍在外省，又沒有長期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個(gè)市縣工作和生活，那么在海南購房就不能考慮這四個(gè)地方了。其他市縣只能以家庭為單位購買一套，且首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。如果您在?？?、三亞、瓊海的XG區(qū)域內(nèi)買房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

海南省出臺(tái)的相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策，從宏觀上講非常科學(xué)，島外人在瓏城半山公館購房，以家庭為單位可以買一套房，不要買多，全國人都能買一套房，這個(gè)市場很大了。

小陳曾經(jīng)說過"瓏城半山公館房產(chǎn)價(jià)紙被低估，瓏城半山公館房價(jià)未來可能會(huì)快速上升"。但是，很多人不以為然，聽完看完就走；所以，2017年大部分都錯(cuò)過了購房的機(jī)會(huì)。

瓏城半山公館度假、養(yǎng)老已經(jīng)成為中國人的一種剛需。

這不是30年前人人只求溫飽的中國。現(xiàn)在的中國已是大經(jīng)濟(jì)體，人均GDP將突破1萬美元，中國中產(chǎn)階級(jí)數(shù)量已突破2.04億人，隨著中國老齡化加劇以及中國經(jīng)濟(jì)水平的提高，有大量的高資產(chǎn)家庭都會(huì)選擇改善自己的養(yǎng)老居住環(huán)境。

選擇在海南瓏城半山公館購房，度假、養(yǎng)老已經(jīng)成為一種剛需，大家對(duì)海南置業(yè)而全家皆享的觀念，已經(jīng)根深蒂固，形成一種風(fēng)尚。

海南買一套房帶來的增紙資產(chǎn)屬于無價(jià)的。有一個(gè)龐大的需求做支撐，沒有理由不相信海南樓市未來的發(fā)展會(huì)越來越好。

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