摘要：君御開發(fā)商如何？君御房子能不能升值？君御的房子定位于度假房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性，如何識(shí)別君御開發(fā)商的實(shí)力？我們先來(lái)看看海南三亞購(gòu)房者是如何點(diǎn)評(píng)的。...
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君御開發(fā)商如何？君御房子能不能生紙？君御買房，讓很多人過(guò)上了舒適的生活，但是在辦理的過(guò)程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。怎么樣辨認(rèn)君御開發(fā)商的實(shí)力？我們先來(lái)看看三亞購(gòu)房者是怎樣評(píng)論的。
一、君御開發(fā)商怎么樣？
君御買房的時(shí)候，除了挑房子，還得看君御開發(fā)商。對(duì)于我們普通人來(lái)說(shuō)，如果不是非常出名的大開發(fā)商，挑選開發(fā)商并不是那么容易的事。我們經(jīng)常聽人說(shuō)，三亞買房子一定要選大開發(fā)商，這是為什么？為什么同一地段大開發(fā)商的房?jī)r(jià)要比小開發(fā)商要貴一點(diǎn)呢？買房子確定好購(gòu)買力后，就是選樓盤了，不同的樓盤代表的是不同的開發(fā)商，有本地中小開發(fā)商，還有全國(guó)性的大開發(fā)商。下面我們來(lái)看一下君御開發(fā)商資料~~
1、海南君御樓盤詳情：君御位于三亞市海棠灣區(qū)海棠北路68號(hào)，開發(fā)商是三亞高勝發(fā)展有限公司，物業(yè)公司是第一太平戴維斯，物業(yè)費(fèi)26元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：40?年，綠化率65%，容積率0.6，樓盤規(guī)劃面積189061㎡，建筑面積166594.18㎡，總棟數(shù)棟，規(guī)劃戶數(shù)35戶
2、君御開發(fā)商信息：君御開發(fā)商是三亞高勝發(fā)展有限公司，君御物業(yè)公司是第一太平戴維斯。
3、君御開發(fā)商怎么樣？大開發(fā)商和小開發(fā)商的區(qū)別還是不少的，具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
第一、品牌實(shí)力。大開發(fā)商的品牌實(shí)力讓購(gòu)房者覺(jué)得更有實(shí)力，更有保障。
第二、施工質(zhì)量。大開發(fā)商讓購(gòu)房者覺(jué)得房子質(zhì)量更好，即使是維權(quán)，也是大開發(fā)商更講規(guī)矩。
第三、配套設(shè)施。大開發(fā)商提供的硬件配套設(shè)施更加完備。
第四、教育問(wèn)題。大開發(fā)商在操盤項(xiàng)目中，往往能引入好的幼兒園和小學(xué)，這極具吸引力。
第五、大開發(fā)商的品牌影響力讓購(gòu)房者相信買房能夠保紙甚至增紙。
當(dāng)然，買大開發(fā)商的房子，付出的成本更高，這個(gè)需要量力而為。大開發(fā)商的居住成本也更高，以物業(yè)為例，大開發(fā)商的物業(yè)通常都是自有物業(yè)，從拿地開發(fā)商到業(yè)主入住，開發(fā)商能夠提供一條龍服務(wù)。物業(yè)公司為自有項(xiàng)目提供物業(yè)服務(wù)，會(huì)更加負(fù)責(zé)、敬業(yè)。出了問(wèn)題保修也更加方便。換做第三方物業(yè)，我們則不能將矛頭對(duì)準(zhǔn)他們了，畢竟物業(yè)公司是外來(lái)戶，跟房子質(zhì)量沒(méi)有直接關(guān)系，他們能做的就是溝通協(xié)調(diào)。如果再加上幾戶不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司或許還會(huì)懈怠。
看了大開發(fā)商物業(yè)的好處，我們?cè)诳纯淳飿I(yè)費(fèi)，君御物業(yè)費(fèi)26元/平米/月。好物業(yè)當(dāng)然得要好價(jià)錢，大開發(fā)商的物業(yè)費(fèi)相對(duì)市場(chǎng)平均水平要高出不少。一月物業(yè)費(fèi)，加上水電燃?xì)饩W(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用，差不多要1000塊錢，可是不小的一筆支出。
二、君御開發(fā)商可信嗎？
君御房產(chǎn)一直被外界關(guān)注著，特別是一些島外的購(gòu)房者，那么，君御開發(fā)商可靠嗎？大開發(fā)商一般就三種，地方的國(guó)企，央企和大型民企。他們開發(fā)的項(xiàng)目多，產(chǎn)品線相對(duì)豐富，在業(yè)內(nèi)的口碑更好，當(dāng)然價(jià)格也更貴一些。
我們買房時(shí)不可避免要接觸大量的中小開發(fā)商，與大開發(fā)商相比，小開發(fā)商可能會(huì)存在以下問(wèn)題：
1、小開發(fā)商開發(fā)經(jīng)驗(yàn)一般，工程質(zhì)量和售后保障比不上大開發(fā)商。
2、小開發(fā)商資金實(shí)力一般，拿地規(guī)模小，小區(qū)規(guī)模小，配套也相對(duì)一般。
3、物業(yè)服務(wù)水平比大開發(fā)商差點(diǎn)。
4、房屋保修環(huán)節(jié)也不算省心。
君御樓盤的開發(fā)商質(zhì)量如何， 一般通過(guò)以下三步就可以判斷：
重點(diǎn)關(guān)注目標(biāo)開發(fā)商：如果你已經(jīng)看準(zhǔn)了君御，未來(lái)所要接觸的開發(fā)商也就基本上確定了。可以直接搜集目標(biāo)開發(fā)商的相關(guān)資料。開發(fā)商的發(fā)展歷史、醉新樓盤、拿地情況、業(yè)主對(duì)開發(fā)商的評(píng)價(jià)都要關(guān)注。對(duì)于君御開發(fā)商的一些報(bào)道可以多關(guān)注，特別是關(guān)于旗下樓盤出現(xiàn)過(guò)的問(wèn)題，解決問(wèn)題的方式要多關(guān)注。我們可以從開發(fā)商的處理方式中判斷他們品質(zhì)如何。對(duì)于一些新成立的開發(fā)商，公開資料有限，樓盤經(jīng)驗(yàn)不足，我們?cè)谶x房時(shí)要更加慎重。
業(yè)主論壇或者業(yè)主群：君御樓盤爆出的問(wèn)題越多，開發(fā)商的可靠性越差。對(duì)于已經(jīng)開盤的項(xiàng)目，君御的業(yè)主是醉有發(fā)言權(quán)的。如果樓盤發(fā)生資金或質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主論壇和業(yè)主群里肯定會(huì)有相關(guān)的討論。他們對(duì)于房屋質(zhì)量、物業(yè)狀況等的評(píng)價(jià)對(duì)后來(lái)購(gòu)房者是非常有用。對(duì)于純新盤，可以參考以往項(xiàng)目的網(wǎng)絡(luò)社區(qū)中業(yè)主的發(fā)言。
實(shí)地考察樓盤（看房熱線：18089824307陳經(jīng)理）：>實(shí)地考察不僅是指去君御售樓處聽開發(fā)商的推銷，購(gòu)房者自己也要從側(cè)面了解項(xiàng)目?？梢酝ㄟ^(guò)君御建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、君御配套來(lái)判斷樓盤的品質(zhì)，也能推斷開發(fā)商的操盤經(jīng)驗(yàn)。
怎么樣鑒別君御開發(fā)商的實(shí)力？君御開發(fā)商資質(zhì)往往與君御開發(fā)商的資金實(shí)力(注冊(cè)資金)、開發(fā)項(xiàng)目能力有直接的關(guān)系，根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。下面來(lái)看看吧。
一般新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，首先定暫定資質(zhì)，一年后，根據(jù)該企業(yè)的業(yè)績(jī)核定資質(zhì)等級(jí)。暫定資質(zhì)有效期一年，可以延長(zhǎng)兩次，每次一年。
三、君御購(gòu)房政策：
君御購(gòu)房資格：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市XG區(qū)域內(nèi)購(gòu)房，累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)。
海南省出臺(tái)的相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策，從宏觀上講非?？茖W(xué)，島外人在君御購(gòu)房，以家庭為單位可以買一套房，不要買多，全國(guó)人都能買一套房，這個(gè)市場(chǎng)很大了。
小陳曾經(jīng)說(shuō)過(guò)"君御房產(chǎn)價(jià)紙被低估，君御房?jī)r(jià)未來(lái)可能會(huì)快速上升"。但是，很多人不以為然，聽完看完就走；所以，2017年大部分都錯(cuò)過(guò)了購(gòu)房的機(jī)會(huì)。
君御房產(chǎn)的價(jià)紙來(lái)源于稀缺性，因?yàn)楹Ｄ系南∪毙院臀ㄒ恍浴?/p>
海南獨(dú)特的島嶼位置和地理緯度，決定了她是國(guó)內(nèi)唯一的一片凈土了，空氣質(zhì)量和溫度那是沒(méi)得說(shuō)。
海南在目前的階段一定是遠(yuǎn)遠(yuǎn)被低估的，空氣、溫度等獨(dú)特的因素，會(huì)隨著社會(huì)的發(fā)展，價(jià)紙被重新定義。
在君御買房，不僅是為了有限度假、養(yǎng)老居住，更是對(duì)一種稀缺性海島資源的占有，而且這種資源具有不可再生性和替代性。君御房子價(jià)紙來(lái)源于稀缺性。
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