海南文昌房產過戶方式及不同方式的費用種類

摘要：海南文昌，二手房過戶問題馬虎不得，買賣雙方應該對過戶費用的收取情況進行詳細的了解，提前做足過戶準備，才不會拖了過戶的后腿。但是二手房過戶有房 ...

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海南文昌房產過戶方式及不同方式的費用種類，文昌房價，文昌因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。

二手房過戶問題馬虎不得，買賣雙方應該對過戶費用的收取情況進行詳細的了解，提前做足過戶準備，才不會拖了過戶的后腿。但是二手房過戶有文昌房產繼承過戶、文昌房產贈與過戶和文昌房產買賣過戶三種方式，每種方式的過戶費用收取種類是不同的。另外，過戶過程中，買方更要注意過戶必須知道的注意事項，避免過戶難、被坑害等情況的發(fā)生。

不同方式的文昌房產過戶費用有哪些？

文昌房產過戶的方式有三種，沒種過戶方式的過戶費用卻不同，到底有哪些呢？

1.辦理文昌房產繼承過戶時需要的費用

與買賣過戶、贈與過戶相比，文昌房產繼承過戶的費用種類是少的，費用也是低的，繼承文昌房產過戶的時候，沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，繼承人只需要交公證費便可。作為繼承人，您可以憑借遺囑辦理繼承權公證，然后到房管管理部門辦理過戶更名便可。

2.辦理文昌房產贈與過戶時需要的費用

文昌房產贈與過戶免營業(yè)稅，但需要需繳納個人所得稅、契稅和公證費。文昌房產贈與屬于無償受贈的行為，所以贈與方不需要交營業(yè)稅，但需要受贈人繳納個人所得稅。另外，文昌房產贈與過戶也需要繳納公證費和契稅，不得不說一點，契稅的繳納高于買賣過戶的稅費。

3.辦理二手房買賣過戶時需要的費用

文昌房產買賣過戶需要交全營業(yè)稅、個人所得稅、契稅三種稅費。但如果文昌房產已經滿兩年，營業(yè)稅是免征的，如果文昌房產滿五年個稅也免征，過戶過程中，文昌購房者只需要繳納契稅和產權轉移登記費；如果文昌房產大于兩年卻又未滿五年，只需要繳納個人所得稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費；如果文昌房產未滿兩年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

二手房過戶注意事項有哪些？

二手房過戶過程中一不小心就可能造成錢財兩空。因此，文昌購房者應該注意辦理文昌房產過戶是需要注意的問題。

1、文昌購房者在辦理二手房過戶之前，要先了解該房屋的產權情況，以免上當受騙。其次，還要了解房屋的房主是誰有沒有共有人，房屋有沒有債務、抵押和查封等情況情況，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的房屋是禁止上市交易的；

2、保存好房屋所有權轉移登記申請書、房屋所有權證書、契稅完稅憑證。因為這些證件在過戶的時候都需要審查原件；

3、文昌購房者要熟悉過戶、辦證的流程，及時辦理產權證；

4、文昌購房合同中要明確約定違約辦證的處理。辦文昌房產證是辦理過戶的后環(huán)節(jié)，只有按照時間辦理文昌房產證過戶，才是對文昌購房者終的保證；

5、如果賣方不能及時辦理文昌房產過戶，文昌購房者可以讓賣方承擔責任；

在文昌購房者辦理過戶的過程中需要繳納過戶費，文昌購房者還應該知道自己應該繳納哪些費用，以免對方推脫，自己吃虧。在過戶過程中，買賣雙方可能會因為利益關系產生糾紛，文昌購房者應該提前做好準備，一方面看好自己應該交哪些費用，另一方面避免買方延遲過戶，切實的維護自己的權益。

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