摘要：東方購(gòu)房，未來東方房?jī)r(jià)走勢(shì)能預(yù)測(cè)？一漲到底是不是一定的？其實(shí)這其中存在誤區(qū)。首先，東方房?jī)r(jià)的變化近年來就出現(xiàn)上下波動(dòng)的情況，未來到底如何會(huì)變化，并不 ...
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東方購(gòu)房未來房?jī)r(jià)走勢(shì)如何分析？ 一漲到底不是定勢(shì)，東方樓盤，東方?jīng)]有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護(hù)區(qū)72個(gè)，面積268.5萬(wàn)公頃，森林覆蓋率為55%，為全國(guó)之醉。。
未來東方房?jī)r(jià)走勢(shì)能預(yù)測(cè)？一漲到底是不是一定的？其實(shí)這其中存在誤區(qū)。首先，東方房?jī)r(jià)的變化近年來就出現(xiàn)上下波動(dòng)的情況，未來到底如何會(huì)變化，并不是能夠簡(jiǎn)單估算出來的。這其中存在著幾大誤區(qū)。
這是典型的心態(tài)。社會(huì)上有一套房的家庭占了大多數(shù)，一般家庭不大可能在東方房?jī)r(jià)漲幅巨大后拋售后獲利，因中國(guó)人“安居樂業(yè)”的觀念根深蒂固，為賺錢而賣出東方房子再租房的做法是要有先進(jìn)的觀念的。所以不管自己的東方房子漲了多少，只要不賣，就不能實(shí)現(xiàn)這種 。也就是所說的紙上富貴。所以，東方房?jī)r(jià)雖然漲了不少，可是對(duì)于大多只有一套房的家庭來講，沒有什么意義。
東方房?jī)r(jià)走勢(shì)誤區(qū)之二：經(jīng)濟(jì)學(xué)家說東方房?jī)r(jià)還要漲
經(jīng)濟(jì)學(xué)家在某些領(lǐng)域有智慧，不等于在經(jīng)濟(jì)問題上在行。且越有名的經(jīng)濟(jì)學(xué)家，恐怕越無時(shí)間搞學(xué)問。
東方房?jī)r(jià)走勢(shì)誤區(qū)之三：政府嚴(yán)控土地則東方房?jī)r(jià)上漲
根據(jù)北京市國(guó)土局上周公布的土地供地計(jì)劃，與去年相比，住宅用地總量計(jì)劃減少450公頃，其中保障性安居工程減少了200公頃，商品住宅用地計(jì)劃減少了250公頃。這表面上來看，土地供給計(jì)劃下降，東方房?jī)r(jià)會(huì)上漲，實(shí)則不然，因?yàn)橥恋毓?yīng)減小抑制的是新房市場(chǎng)繼續(xù)提高活躍度，間接促進(jìn)北京二手房市場(chǎng)發(fā)展，所以土地供應(yīng)減少會(huì)抑制新東方房?jī)r(jià)格，上漲的僅是北京二手東方房?jī)r(jià)格。
東方房?jī)r(jià)走勢(shì)誤區(qū)之四：東方買房后就一勞永逸
根據(jù)中國(guó)法律，業(yè)主對(duì)房屋建筑擁有權(quán)，但是對(duì)于住房的土地，并無權(quán)，多只有70年的使用權(quán)，而且從開發(fā)商拿到土地之日起算，如東方房子蓋了3年，業(yè)主就只有67年的土地使用權(quán)了，如果又空置了2年，就只有65年了。至于是重新向國(guó)家繳納土地使用權(quán)費(fèi)還是以后就可以免費(fèi)使用，或是由國(guó)家收回使用權(quán)，這在法律上仍是空白。所以東方買房人在東方買房時(shí)，不光要看房屋的地段、交通等，還要看土地權(quán)期限。
東方房?jī)r(jià)走勢(shì)誤區(qū)之五：土地是 資源 價(jià)格就應(yīng)上漲
其實(shí)，不光是土地，石油、煤、鐵礦、鈾礦等都是 資源?？墒沁@些東西是不是就是一直上漲，從不下跌呢?周國(guó)際油價(jià)，難道是因?yàn)樗鼈兂闪丝稍偕Y源?
東方房?jī)r(jià)走勢(shì)誤區(qū)之六：建材成本上漲所以東方房?jī)r(jià)還要上漲
據(jù)測(cè)算，建筑材料成本僅占東方房?jī)r(jià)的20%，鋼材不是房屋的 建筑材料，這樣鋼材占東方房?jī)r(jià)的比例就更低了。磚混結(jié)構(gòu)的房屋用鋼量每平方用鋼僅為10至30公斤。所以鋼材對(duì)東方房?jī)r(jià)上漲影響甚微。同時(shí)，鋼材價(jià)格持續(xù)上漲好幾年了，這也使得企業(yè)盲目大量，僅今年已經(jīng)建成的鋼鐵項(xiàng)目的產(chǎn)能就將高達(dá)4.1億噸，而2004年中國(guó)生鐵產(chǎn)量?jī)H2.5億噸，中期來看，鋼材價(jià)格會(huì)不漲反跌。近市場(chǎng)上的鋼價(jià)就下跌了近千元一噸。鋼價(jià)漲不是東方房?jī)r(jià)走勢(shì)漲的理由。
東方房?jī)r(jià)走勢(shì)誤區(qū)之七：經(jīng)濟(jì)發(fā)展收入提高東方房?jī)r(jià)也應(yīng)漲
中國(guó)這兩年收入提高較快，但是假如一個(gè)人年收入3萬(wàn)，一套東方房?jī)r(jià)90萬(wàn)，相當(dāng)于30年收入?？墒菛|方房子不象一般的消費(fèi)品，是要用一二十年的積蓄來購(gòu)買的。假如一個(gè)人年收入3萬(wàn)，一套東方房?jī)r(jià)60萬(wàn)，相當(dāng)于20年收入。如收入與東方房?jī)r(jià)年均上漲15%，20年后不吃不喝，也僅307.35萬(wàn)的積蓄，可是東方房?jī)r(jià)已漲到854萬(wàn)了。所以東方房?jī)r(jià)漲幅應(yīng)大大低于收入增長(zhǎng)。
總之，東方房?jī)r(jià)走勢(shì)是否上漲或下跌，影響因素頗多，不能說某個(gè)因素有利東方房?jī)r(jià)上漲東方房?jī)r(jià)就一定上漲;況且，上述七大誤區(qū)本身就難以站住腳。
東方買房?jī)?yōu)勢(shì)：東方市的城市原來雖然比較小，但是未來它會(huì)開發(fā)很多地方，有很大的發(fā)展空間，也就是說，它要出讓很多的土地，特別是國(guó)道周邊的樓盤，這個(gè)地段都會(huì)被開發(fā)，所以大家不用擔(dān)心在東方市買不到自己心儀的樓房。大家也不用著急，現(xiàn)在買房，我們就要選擇真正優(yōu)質(zhì)的地段和開發(fā)商去購(gòu)買。
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