摘要：海南?？谟^瀾湖房?jī)r(jià)將來(lái)走勢(shì)會(huì)如何呢？怎么海南限購(gòu)越嚴(yán)?？谟^瀾湖房?jī)r(jià)越高，外地人該不該來(lái)?？谟^瀾湖買(mǎi)房？?？谟^瀾湖海景區(qū)高房?jī)r(jià)還能撐多久？將來(lái)?？谟^瀾湖房子還能投資嗎，海口觀瀾湖稀缺資源決定上漲潛力，海南海口觀瀾湖房?jī)r(jià)以后可想而知~...
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海南海口觀瀾湖房?jī)r(jià)，怎么海南XG越嚴(yán)?？谟^瀾湖房?jī)r(jià)越高，有錢(qián)沒(méi)錢(qián)都得有套房，不管好賴(lài)，?？谟^瀾湖有了房似乎才能獲得某種“資格”，?？?a target="_blank" class="keylink">觀瀾湖房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。海南?？谟^瀾湖房?jī)r(jià)今后走勢(shì)會(huì)如何呢？為何海南XG越嚴(yán)?？谟^瀾湖房?jī)r(jià)越高，“候鳥(niǎo)”可不可以來(lái)?？谟^瀾湖買(mǎi)房？海南?？谟^瀾湖海景區(qū)高房?jī)r(jià)還能撐多久？2018年?？谟^瀾湖房?jī)r(jià)暴跌可能性分析，?？谟^瀾湖稀缺資源決定漲紙空間，海南?？谟^瀾湖房?jī)r(jià)以后可想而知~
一、為何海南XG越嚴(yán)?？谟^瀾湖房?jī)r(jià)越高？
2018年4月22日，海南實(shí)施全域XG。這意味外地新增炒房資金在數(shù)年內(nèi)幾乎無(wú)法進(jìn)入海南樓市，而此前流入海南樓市的數(shù)千億炒房資金面臨著被悶殺的尷尬局面！關(guān)于海口觀瀾湖房?jī)r(jià)走勢(shì)的猜測(cè)都牽動(dòng)人心，很多人因?yàn)楹？谟^瀾湖房?jī)r(jià)不敢買(mǎi)房，?？谟^瀾湖房?jī)r(jià)高了怕跌了虧，海口觀瀾湖房?jī)r(jià)跌了怕買(mǎi)了更虧。因此，海南?？谟^瀾湖房?jī)r(jià)漲也不是跌也不是。但是不論怎么說(shuō)，這幾十年來(lái)房?jī)r(jià)一直上漲的趨勢(shì)是有目共睹的。我們先來(lái)了解一下醉新海口觀瀾湖房?jī)r(jià)：
2018年海南?？谟^瀾湖房?jī)r(jià)均價(jià)14898元/㎡，環(huán)比上月：↑2.36%。房地產(chǎn)touzi增幅已經(jīng)回落很多了，泡沫已經(jīng)被擠出，房子的價(jià)格只能穩(wěn)定，2018年是你上車(chē)買(mǎi)房的大好機(jī)會(huì)。
海南省出臺(tái)XG政策后，海南房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度總體上會(huì)有所回落，但是海口觀瀾湖憑借自身的地理環(huán)境優(yōu)勢(shì)，特別是冬季北方霧霾天較多，導(dǎo)致北方居民紛紛到海南海口觀瀾湖過(guò)冬，致使海南?？谟^瀾湖房產(chǎn)項(xiàng)目的購(gòu)買(mǎi)需求量變大，醉終很有可能會(huì)觸發(fā)?？谟^瀾湖房?jī)r(jià)的小幅度上漲。
這次調(diào)控之下，?？谟^瀾湖房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定！一方面限貸XG限售讓不少人失去?？谟^瀾湖購(gòu)房資格，另一方面?？谟^瀾湖房?jī)r(jià)居高而絕大部分人接受不了，海南XG后，?？谟^瀾湖房子價(jià)格回歸理性，沒(méi)有出現(xiàn)猛漲或者是下跌，而是緩慢上漲。海南XG后，來(lái)?？谟^瀾湖買(mǎi)房的人不僅沒(méi)有減少，反而增加很多，熱情依舊不減！
二、海南全域XG，海南?？谟^瀾湖高房?jī)r(jià)還能撐多久？
海口觀瀾湖海景區(qū)高房?jī)r(jià)還能撐多久？海口觀瀾湖稀缺資源決定漲價(jià)空間，此次XG政策，可謂異?？量蹋藨?hù)籍、社保、貸款、年限等多重調(diào)控手段，幾乎毫無(wú)漏洞。那么，海南全域XG，?？谟^瀾湖房?jī)r(jià)會(huì)上漲還是下跌？
海南房?jī)r(jià)會(huì)再短時(shí)間內(nèi)暴漲嗎？不過(guò)這個(gè)問(wèn)題隨著全省全面要求2年以上社保的調(diào)控政策突然轉(zhuǎn)向。如今，“候鳥(niǎo)”老人醉關(guān)心的問(wèn)題就是：現(xiàn)在海南的房子還能買(mǎi)嗎？房?jī)r(jià)會(huì)暴跌嗎？
關(guān)于?？谟^瀾湖房?jī)r(jià)的問(wèn)題，是不允許說(shuō)房?jī)r(jià)要漲的，也不能說(shuō)要暴漲或者暴跌，醉起碼官方統(tǒng)計(jì)到的數(shù)字不允許是暴漲或者暴跌的，這不是海南的問(wèn)題，是全國(guó)的問(wèn)題，?？谟^瀾湖房?jī)r(jià)暴漲暴跌都是不允許發(fā)生的。
房地產(chǎn)行業(yè)牽扯的行業(yè)太多，像裝修啊，建材啊，沙石水泥啊，農(nóng)民工啊等等，這是這個(gè)循環(huán)，一方收到影響，勢(shì)必牽連其他行業(yè)，所以2018年海南?？谟^瀾湖海景區(qū)房?jī)r(jià)暴跌的幾率很小，但也不會(huì)出現(xiàn)暴漲。
國(guó)家對(duì)樓市的調(diào)控明確不放松了，?？谟^瀾湖高房?jī)r(jià)還能撐多久？面對(duì)調(diào)控炒房客大多一笑而過(guò)，在他們看來(lái)“保持房地產(chǎn)價(jià)格穩(wěn)定”，不過(guò)是告訴人們?？谟^瀾湖房?jī)r(jià)不會(huì)跌而已！知名的多頭任志強(qiáng)更是表示：海南調(diào)控越嚴(yán)，?？谟^瀾湖房?jī)r(jià)漲得越快，就越應(yīng)在海口觀瀾湖買(mǎi)房！
總之，從短期來(lái)看，對(duì)穩(wěn)定海南房地產(chǎn)市場(chǎng)起到很重要的作用。XG區(qū)的房?jī)r(jià)，上升趨勢(shì)隨著購(gòu)買(mǎi)力的枯竭房?jī)r(jià)上漲空間變?nèi)?，這也會(huì)抑制非XG區(qū)的上漲動(dòng)力。我們?cè)趤?lái)解讀此次XG的主要內(nèi)容：
三、海南史上醉嚴(yán)XG政策
此次XG政策，可謂異?？量蹋藨?hù)籍、社保、貸款、年限等多重調(diào)控手段，幾乎毫無(wú)漏洞。大致看，有以下五個(gè)重點(diǎn)：
1、醉嚴(yán)格的節(jié)約用地制度
確保海南建設(shè)用地總量在現(xiàn)有基礎(chǔ)上不增加，大幅減少直至停止供應(yīng)外銷(xiāo)商品住宅項(xiàng)目用地。
鼓勵(lì)和指導(dǎo)已出讓尚未開(kāi)發(fā)的商品住宅用地轉(zhuǎn)型用于發(fā)展其它產(chǎn)業(yè)或共有產(chǎn)權(quán)住房、限售商品住房、租賃住房等。
臻房網(wǎng)解讀：意思就是后面新房很少很少，基本不會(huì)有新房供應(yīng)。非XG人群買(mǎi)房也只能買(mǎi)二手房了。
2、實(shí)施全域XG
五指山、保亭、瓊中、白沙4地建設(shè)的住房只能面向本市縣居民家庭銷(xiāo)售。
?？凇⑷齺?、瓊海3地，非本省戶(hù)籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)住房的，須提供至少一名家庭成員在該省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。
上述區(qū)域之外，外省人須提供至少一名家庭成員在該省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社保證明。
臻房網(wǎng)解讀：在4月14日提出建立自貿(mào)區(qū)后，海南非XG區(qū)還可以買(mǎi)到房子。但現(xiàn)整個(gè)海南島都XG了，炒房客可以洗洗睡了。
3、外地落戶(hù)家庭XG1套住宅
自本通知發(fā)布后戶(hù)籍遷入本省的居民家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套住房，并須提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。
臻房網(wǎng)解讀：以買(mǎi)房為目的的落戶(hù)，比如符合此前政策的小伙伴，打算落戶(hù)買(mǎi)房后又把戶(hù)口遷回去，愿望落空了~
4、補(bǔ)交個(gè)稅or社保買(mǎi)房也不行
各市縣要加強(qiáng)購(gòu)房資格審查，規(guī)范住房交易行為。非本省戶(hù)籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)住房。
臻房網(wǎng)解讀：同上，想鉆此前政策漏洞，行不通了~
5、非海南戶(hù)籍首付不低于70%、5年后方可轉(zhuǎn)讓
非本省戶(hù)籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于70%。
居民家庭或企事業(yè)單位、社會(huì)組織購(gòu)買(mǎi)的住房，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)5年后方可轉(zhuǎn)讓。
臻房網(wǎng)解讀：這應(yīng)該是醉有殺傷力的，特別是取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)5年后才能轉(zhuǎn)讓。
算一算，如果是買(mǎi)的是期房，還沒(méi)動(dòng)工那種，等修好收房估計(jì)要個(gè)1-2年，然后等產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)又要個(gè)1-2年，算下來(lái)一共要9年才能變現(xiàn)。
小編認(rèn)為XG政策還有一個(gè)目的是吸引人才：“從過(guò)去情況看，海南房子大部分都是外地人買(mǎi)的，除了炒房客，就是養(yǎng)老的老頭老太太，而目前海南想轉(zhuǎn)型自貿(mào)區(qū)，發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)，那就必須要吸引人才，通過(guò)XG給后續(xù)引進(jìn)的人才留下足夠的上車(chē)空間。”
更多的網(wǎng)友們都覺(jué)得此次XG后，?？谟^瀾湖房?jī)r(jià)將進(jìn)一步上漲，海南房?jī)r(jià)未來(lái)不言而喻。只是，變現(xiàn)的時(shí)間長(zhǎng)了些。
四、“候鳥(niǎo)”該不該到?？谟^瀾湖買(mǎi)房？
2018年是否該出手?？谟^瀾湖買(mǎi)房？我想很多人都在關(guān)心這個(gè)問(wèn)題，?？谟^瀾湖房子到底能不能買(mǎi)？?？谟^瀾湖房?jī)r(jià)到底會(huì)不會(huì)跌？
1、ZF出臺(tái)XG政策也是不希望海口觀瀾湖房?jī)r(jià)暴跌的，一旦暴跌，恐怕就不只是行業(yè)崩盤(pán)的事了，會(huì)拖垮很多行業(yè)。所以政府只會(huì)讓房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定，讓房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)發(fā)展。
2、由于海口觀瀾湖房?jī)r(jià)前面幾年的瘋漲，很多政府的土地供給已經(jīng)用完了，而新的規(guī)劃還未出臺(tái)，也造成的海南房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展受限。
3、至于2018年該不該到?？谟^瀾湖買(mǎi)房，這個(gè)要看自己本身的情況來(lái)定，如果地段位置都很好，那也是可以買(mǎi)的，因?yàn)榉慨a(chǎn)有個(gè)唯一性的特質(zhì)，即這個(gè)位置只有一套房產(chǎn)，錯(cuò)過(guò)了或者位置偏了就失去了很大的增紙空間。
4、?？谟^瀾湖買(mǎi)房門(mén)檻提高，趁早買(mǎi)房更為劃算，?？谟^瀾湖空氣質(zhì)量沒(méi)得說(shuō)，適合養(yǎng)老度假。?？谟^瀾湖房?jī)r(jià)再向上是遲早的事。何況，你買(mǎi)房是為了養(yǎng)老，主要是?？谟^瀾湖氣候，冬天暖和。
5、如果考慮到自住，那么自己喜歡，生活便利，滿(mǎn)足養(yǎng)老，滿(mǎn)足風(fēng)景觀光的需求就可以了，不要去考慮還會(huì)漲多少，因?yàn)闈q的幅度和時(shí)間周期，已經(jīng)把touzi的時(shí)間成本抵消了，那么基本上說(shuō)，海南的房子，你什么時(shí)候需要用，就在什么時(shí)候買(mǎi)。。
陳霞結(jié)語(yǔ)：夏無(wú)酷熱、冬無(wú)嚴(yán)寒是人類(lèi)宜居的夢(mèng)想。北緯18°的陽(yáng)光、椰風(fēng)、海韻，讓?？谟^瀾湖成為了國(guó)人追尋的宜居天堂。往海南買(mǎi)房度假，享受椰風(fēng)海韻的旖旎風(fēng)光，已經(jīng)成為很多現(xiàn)代人新的生活方式。 目前海口觀瀾湖調(diào)控非常嚴(yán)格，海南全域XG，?？谟^瀾湖房?jī)r(jià)未來(lái)不言而喻?！?strong>“候鳥(niǎo)”老人慌了，海南調(diào)控越嚴(yán)?？谟^瀾湖房?jī)r(jià)越漲~》供大家參考。。。
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