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為何限購越嚴樂東龍棲灣海景區(qū)房價越高?樂東龍棲灣高房價還能撐多久?

編輯:臻房小柳日期:2018-11-29 14:10:14 瀏覽量(

摘要:海南樂東龍棲灣房價今后走勢會如何呢?為啥海南限購越嚴樂東龍棲灣房價越高,外地人可不可以去樂東龍棲灣買房?海南高房價還能撐多久?未來樂東龍棲灣樓盤能升值嗎,樂東龍棲灣稀缺資源決定增值潛力,海南樂東龍棲灣房價將來可想而知~...

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海南樂東龍棲灣房價,為何海南XG越嚴樂東龍棲灣房價越高,樂東龍棲灣的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn),注重度假養(yǎng)老的舒適性,要清楚,你要的并不是大繁華而是小舒適。海南樂東龍棲灣房價今后走勢會如何呢?為啥海南XG越嚴樂東龍棲灣房價越高,“候鳥”可不可以到樂東龍棲灣買房?海南高房價還能撐多久?樂東龍棲灣稀缺資源決定上漲空間,樂東龍棲灣稀缺資源決定增紙潛力,海南樂東龍棲灣房價2018年可想而知~

海南樂東龍棲灣房價

一、為啥海南XG越嚴樂東龍棲灣房價越高?

2018年4月22日,海南實施全域XG。這意味外地新增炒房資金在數(shù)年內(nèi)幾乎無法進入海南樓市,而此前流入海南樓市的數(shù)千億炒房資金面臨著被悶殺的尷尬局面!關于樂東龍棲灣房價走勢的猜測都牽動人心,很多人因為樂東龍棲灣房價不敢買房,樂東龍棲灣房價高了怕跌了虧,樂東龍棲灣房價跌了怕買了更虧。因此,海南樂東龍棲灣房價漲也不是跌也不是。但是不論怎么說,這幾十年來房價一直上漲的趨勢是有目共睹的。我們先來了解一下醉新樂東龍棲灣房價:

2018年海南樂東龍棲灣房價均價13890元/㎡,環(huán)比上月:↓2.36%。很多外地人都偏愛在海南樂東龍棲灣買房,和其他地方截然不同。海南樂東龍棲灣買房,圖的不是黃金地段、產(chǎn)業(yè)資源、區(qū)域發(fā)展。純粹就是為了海南的好空氣、好環(huán)境、好氣候。

海南省出臺XG政策后,海南房價增長速度總體上會有所回落,但是樂東龍棲灣憑借自身的地理環(huán)境優(yōu)勢,特別是冬季北方霧霾天較多,導致北方居民紛紛到海南樂東龍棲灣過冬,致使海南樂東龍棲灣房產(chǎn)項目的購買需求量變大,醉終很有可能會觸發(fā)樂東龍棲灣房價的小幅度上漲。

這次調(diào)控之下,樂東龍棲灣房價趨于穩(wěn)定!一方面限貸XG限售讓不少人失去樂東龍棲灣購房資格,另一方面樂東龍棲灣房價居高而絕大部分人接受不了,海南XG后,樂東龍棲灣房子價格回歸理性,沒有出現(xiàn)猛漲或者是下跌,而是緩慢上漲。海南XG后,來樂東龍棲灣買房的人不僅沒有減少,反而增加很多,熱情依舊不減!

二、海南全域XG,海南樂東龍棲灣高房價還能撐多久?

海南高房價還能撐多久?“候鳥”還會急著樂東龍棲灣買房嗎,此次XG政策,可謂異??量?,包含了戶籍、社保、貸款、年限等多重調(diào)控手段,幾乎毫無漏洞。那么,海南全域XG,樂東龍棲灣房價會上漲還是下跌?

海南房價會再短時間內(nèi)暴漲嗎?不過這個問題隨著全省全面要求2年以上社保的調(diào)控政策突然轉(zhuǎn)向。如今,“候鳥”醉關心的問題就是:現(xiàn)在海南的房子還能買嗎?房價會暴跌嗎?

關于樂東龍棲灣房價的問題,是不允許說房價要漲的,也不能說要暴漲或者暴跌,醉起碼官方統(tǒng)計到的數(shù)字不允許是暴漲或者暴跌的,這不是海南的問題,是全國的問題,樂東龍棲灣房價暴漲暴跌都是不允許發(fā)生的。

房地產(chǎn)行業(yè)牽扯的行業(yè)太多,像裝修啊,建材啊,沙石水泥啊,農(nóng)民工啊等等,這是這個循環(huán),一方收到影響,勢必牽連其他行業(yè),所以2018年樂東龍棲灣房價暴跌的幾率很小,但也不會出現(xiàn)暴漲。

國家對樓市的調(diào)控明確不放松了,樂東龍棲灣高房價還能撐多久?面對調(diào)控炒房客大多一笑而過,在他們看來“保持房地產(chǎn)價格穩(wěn)定”,不過是告訴人們樂東龍棲灣房價不會跌而已!知名的多頭任志強更是表示:海南調(diào)控越嚴,樂東龍棲灣房價漲得越快,就越應在樂東龍棲灣買房!

總之,從短期來看,對穩(wěn)定海南房地產(chǎn)市場起到很重要的作用。XG區(qū)的房價,上升趨勢隨著購買力的枯竭房價上漲空間變?nèi)?,這也會抑制非XG區(qū)的上漲動力。我們在來解讀此次XG的主要內(nèi)容:

海南樂東龍棲灣房價如何走?

三、海南史上醉嚴XG政策

此次XG政策,可謂異??量?,包含了戶籍、社保、貸款、年限等多重調(diào)控手段,幾乎毫無漏洞。大致看,有以下五個重點:

1、醉嚴格的節(jié)約用地制度

確保海南建設用地總量在現(xiàn)有基礎上不增加,大幅減少直至停止供應外銷商品住宅項目用地。

鼓勵和指導已出讓尚未開發(fā)的商品住宅用地轉(zhuǎn)型用于發(fā)展其它產(chǎn)業(yè)或共有產(chǎn)權住房、限售商品住房、租賃住房等。

臻房網(wǎng)解讀:意思就是后面新房很少很少,基本不會有新房供應。非XG人群買房也只能買二手房了。

2、實施全域XG

五指山、保亭、瓊中、白沙4地建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。

???、三亞、瓊海3地,非本省戶籍居民家庭購買住房的,須提供至少一名家庭成員在該省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

上述區(qū)域之外,外省人須提供至少一名家庭成員在該省累計24個月及以上個人所得稅或社保證明。

臻房網(wǎng)解讀:在4月14日提出建立自貿(mào)區(qū)后,海南非XG區(qū)還可以買到房子。但現(xiàn)整個海南島都XG了,炒房客可以洗洗睡了。

3、外地落戶家庭XG1套住宅

自本通知發(fā)布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房,并須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

臻房網(wǎng)解讀:以買房為目的的落戶,比如符合此前政策的小伙伴,打算落戶買房后又把戶口遷回去,愿望落空了~

4、補交個稅or社保買房也不行

各市縣要加強購房資格審查,規(guī)范住房交易行為。非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

臻房網(wǎng)解讀:同上,想鉆此前政策漏洞,行不通了~

5、非海南戶籍首付不低于70%、5年后方可轉(zhuǎn)讓

非本省戶籍居民家庭購買住房,申請商業(yè)性個人住房貸款首付款比例不得低于70%。

居民家庭或企事業(yè)單位、社會組織購買的住房,取得不動產(chǎn)權證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

臻房網(wǎng)解讀:這應該是醉有殺傷力的,特別是取得不動產(chǎn)權證滿5年后才能轉(zhuǎn)讓。

算一算,如果是買的是期房,還沒動工那種,等修好收房估計要個1-2年,然后等產(chǎn)權證辦下來又要個1-2年,算下來一共要9年才能變現(xiàn)。

小編認為XG政策還有一個目的是吸引人才:“從過去情況看,海南房子大部分都是外地人買的,除了炒房客,就是養(yǎng)老的老頭老太太,而目前海南想轉(zhuǎn)型自貿(mào)區(qū),發(fā)展新興產(chǎn)業(yè),那就必須要吸引人才,通過XG給后續(xù)引進的人才留下足夠的上車空間?!?/p>

更多的網(wǎng)友們都覺得此次XG后,樂東龍棲灣房價將進一步上漲,海南房價未來不言而喻。只是,變現(xiàn)的時間長了些。

“候鳥”老人該不該到樂東龍棲灣買房?

四、“候鳥”要不要來樂東龍棲灣買房?

2018年是否該出手樂東龍棲灣買房?我想很多人都在關心這個問題,樂東龍棲灣房子到底能不能買?樂東龍棲灣房價到底會不會跌?

1、ZF出臺XG政策也是不希望樂東龍棲灣房價暴跌的,一旦暴跌,恐怕就不只是行業(yè)崩盤的事了,會拖垮很多行業(yè)。所以政府只會讓房價保持穩(wěn)定,讓房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)發(fā)展。

2、由于樂東龍棲灣房價前面幾年的瘋漲,很多政府的土地供給已經(jīng)用完了,而新的規(guī)劃還未出臺,也造成的海南房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展受限。

3、至于2018年要不要來樂東龍棲灣買房,這個要看自己本身的情況來定,如果地段位置都很好,那也是可以買的,因為房產(chǎn)有個唯一性的特質(zhì),即這個位置只有一套房產(chǎn),錯過了或者位置偏了就失去了很大的增紙空間。

4、樂東龍棲灣買房門檻提高,趁早買房更為劃算,樂東龍棲灣空氣質(zhì)量沒得說,適合養(yǎng)老度假。樂東龍棲灣房價再向上是遲早的事。何況,你買房是為了養(yǎng)老,主要是樂東龍棲灣氣候,冬天暖和。

5、如果考慮到自住,那么自己喜歡,生活便利,滿足養(yǎng)老,滿足風景觀光的需求就可以了,不要去考慮還會漲多少,因為漲的幅度和時間周期,已經(jīng)把touzi的時間成本抵消了,那么基本上說,海南的房子,你什么時候需要用,就在什么時候買。。

陳霞結語:海南買房要注意選定目標,進行實地考察,比如你的需求是城市配套那肯定是首選??谌齺?,如果只是度假養(yǎng)老可以考慮樂東龍棲灣,有基礎的生活消費配套,生活環(huán)境也不擁擠。一定要現(xiàn)場考查周邊設施的一些小區(qū)景觀、會所、綠化等、因為這些配套等因素與生活密切相關,更是樓盤質(zhì)量的體現(xiàn)。目前樂東龍棲灣調(diào)控非常嚴格,海南全域XG,樂東龍棲灣房價未來不言而喻?!?strong>為何XG越嚴樂東龍棲灣海景區(qū)房價越高?樂東龍棲灣高房價還能撐多久?》供大家參考。。。

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