摘要：海南保亭購(gòu)房，二手交易不像新房那樣簡(jiǎn)單的交錢收房即可。二手房交易結(jié)束后，買賣雙方往往為水、電、燃?xì)獾馁M(fèi)用，戶口的遷移等發(fā)生糾紛。要掃除這些二手房交易的“后遺癥”，想要二手房交...
團(tuán)購(gòu)TEL：18088
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保亭縣二手房交易要細(xì)心，粗心大意容易留下“病” 保亭縣新房，保亭是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，保亭擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源
二手交易不像保亭縣新房那樣簡(jiǎn)單的交錢收房即可。海南二手房交易結(jié)束后，買賣雙方往往為水、電、燃?xì)獾馁M(fèi)用，戶口的遷移等發(fā)生糾紛。要掃除這些海南二手房交易的“后遺癥”，想要海南二手房交易簡(jiǎn)單不再麻煩？那就要注意下列問(wèn)題：
1、告知電表狀況
凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆總?cè)劢z箱和電表、私自開啟封印、擅自變卦計(jì)量裝置等行為均屬違章行為，按電力公司規(guī)定。違者按違章用電處置。因此，房屋交接驗(yàn)收時(shí)，下家必需親自查驗(yàn)電表有否移動(dòng)、改裝、線路走向是否正常等，同時(shí)保管交房日上個(gè)月份已繳訖的電費(fèi)帳單收據(jù)。
2、結(jié)清水表賬單
因此上下家不需要料理水表過(guò)戶手續(xù)。按自來(lái)水公司的規(guī)定，本市自來(lái)水公司目前實(shí)行的戶名住宅地址制度。不管是誰(shuí)使用的凡發(fā)生逾期未繳的按日加收千分之二的滯納金，如經(jīng)30日催繳后仍未繳清水費(fèi)和滯納金的住戶，則停止供水。因此在交房之前，下家要詢問(wèn)上家是否已付清水費(fèi)，同時(shí)別忘了保管交房日上個(gè)月份的已繳訖水費(fèi)賬單收據(jù)。
3、結(jié)清電話費(fèi)
下家就要仔細(xì)問(wèn)清楚，有的家庭已經(jīng)裝置了多門電話線路。并且在合同補(bǔ)充條款中約定是一根還是兩根線路，普通電話線還是ISDN電話線，轉(zhuǎn)讓價(jià)是否包括電話線。海南購(gòu)房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請(qǐng)裝置電話。如確因電話線路或號(hào)源緊張而非要上家的不可，那么在交房前就要和上家一起到電信部門辦一張截止到交房日的結(jié)算賬單，一并清結(jié)后，再料理過(guò)戶手續(xù)。
4、協(xié)助煤氣過(guò)戶
上下家必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本保亭房?jī)r(jià)已包括燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)，依照燃?xì)夤镜囊?guī)定。以及雙方的身份證、上家在交房日前一個(gè)月已繳訖的煤氣費(fèi)賬單，一起到燃?xì)獠块T料理過(guò)戶手續(xù)。對(duì)于沒(méi)有約定或約定不清的燃?xì)獠块T將拒絕辦理。
5、協(xié)助有線電視過(guò)戶
由于有些海南二手房是空關(guān)房，有線電視實(shí)行一戶一卡制。平時(shí)無(wú)人居住，上家也沒(méi)有去付有線電視的月租費(fèi)，造成拖欠。時(shí)間一長(zhǎng)，有線站會(huì)作封端處理。因此，房屋交接時(shí)下家可要求上家提交交房日上月的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證，以及有線電視憑證。下家憑上述兩樣資料和新的保亭房地產(chǎn)權(quán)證，即可到房屋所在地的街道有線電視站料理過(guò)戶手續(xù)。
6、遷移戶口
?除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，買賣海南二手房，上家的戶口沒(méi)有及時(shí)遷出，發(fā)生糾紛醉多的因素之一，也是醉易危及到下家利益的一種糾紛。因此，下家在房屋交接日前一天可到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果上家戶口要在交房后才可遷出，則下家一定要與上家就此問(wèn)題約定清楚。
7、結(jié)算維修基金
住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，依照保亭房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定。維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的其中上家繳納的剩余局部，由物業(yè)管理企業(yè)提供證明，憑《商品住宅維修基金結(jié)算交割單》可向下家收取，同時(shí)維修基金的所有人更名為下家。
保亭樓盤排行
1、瓏城半山公館： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，瓏城半山公館位于保亭西環(huán)路與金墾路交界處。
2、七仙河畔： 均價(jià)14000元/㎡，七仙河畔位于保亭縣溫泉路，容積率8.00。
3、18度花園： 均價(jià)15000元/㎡，18度花園位于保亭縣保亭大道芙蓉小區(qū)東側(cè)。
4、七仙瑤池雨林別墅溫泉度假酒店： 均價(jià)9985元/㎡，七仙瑤池雨林別墅溫泉度假酒店位于海南省保亭縣七仙嶺旅游區(qū)，物業(yè)公司是香港康年國(guó)際酒店集團(tuán)。
5、南國(guó)雨林： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，南國(guó)雨林位于海南省保亭縣南環(huán)路與桃源路道口，
6、七仙伴月： 均價(jià)暫無(wú)元/㎡，項(xiàng)目地址：保亭七仙嶺國(guó)家森林公園山麓。
7、莊園御景： 均價(jià)20000元/㎡，莊園御景位于保亭縣保興東路（莊園豪都二期后面） ，綠化率50%。
8、金祥·萬(wàn)卷山： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，金祥·萬(wàn)卷山位于保亭響水鎮(zhèn)金江農(nóng)場(chǎng)街道，周邊商場(chǎng)有同心陶瓷裝飾(280米)陽(yáng)光百貨(金江大道)(660米)。
9、莊園麗都： 均價(jià)21000元/㎡，莊園麗都位于保亭縣西環(huán)路B段東側(cè)莊園麗都項(xiàng)目大門右側(cè) ，產(chǎn)權(quán)年限70年。
10、地恒時(shí)代： 均價(jià)13000元/㎡，地恒時(shí)代位于保亭縣新民路原電影院，產(chǎn)權(quán)年限40年。
想在海南保亭買房，特別是兼顧touzi需求的群體，保亭未來(lái)哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實(shí)，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當(dāng)下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作touzi。
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