海南臨高新房別上當(dāng)了！提前還貸的這筆帳 你算清楚了嗎？

摘要：海南臨高新房，臨高買房貸款，會(huì)有臨高購(gòu)房人選擇提前還款，但是提前還款會(huì)受到違約金、約定還款時(shí)間以及調(diào)整利息時(shí)間等這幾個(gè)因素影響，而且各家銀行以及約定都不 ...

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海南臨高新房別上當(dāng)了！提前還貸的這筆帳 你算清楚了嗎？，臨高買房，臨高的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

臨高買房貸款，會(huì)有臨高購(gòu)房人選擇提前還款，但是提前還款會(huì)受到違約金、約定還款時(shí)間以及調(diào)整利息時(shí)間等這幾個(gè)因素影響，而且各家銀行以及約定都不同。因此可知并不是每個(gè)人都適合房貸提前還款，那么哪些情況不適合提前還款呢？

一、什么是提前還貸？

提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請(qǐng)，并保證以前月份沒(méi)有逾期且歸還當(dāng)月貸款；按照銀行規(guī)定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。

二、提前還款需要考慮哪些方面？

并非每個(gè)人都適合提前還貸，要綜合個(gè)人實(shí)際情況來(lái)判斷，主要考慮四個(gè)問(wèn)題：房屋交易、貸款利率、理財(cái)能力、近期資金需求。

1．近期房屋交易需求

根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋有抵押的話，是不能變更房屋所有權(quán)的。借款人近期想要出售房屋，需要辦理提前還款，解除房屋抵押。

2．貸款利率

對(duì)于使用商業(yè)貸款的臨高購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，自2017年以來(lái)，各大城市的各大商業(yè)銀行多次調(diào)整貸款利率，若借款人前期簽訂合同時(shí)能享受到較低折扣利率，則不必急于提前還款。

3．理財(cái)能力

借款人可以將房屋貸款利息與自己理財(cái)收入作對(duì)比，若理財(cái)收入較高，可以考慮將富余的資金有效利用起來(lái)。

4．近期資金需求

借款人應(yīng)該在提前還款時(shí)，考慮近期可能有的資金支出，合理安排資金使用情況。

三、哪幾種情況不適合提前還？

對(duì)于商貸借款人來(lái)說(shuō)，想要提前還款更合適，需要結(jié)合自己的還款方式及已還款時(shí)間等綜合考慮。若您屬于以下幾種情況，則不建議申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。

1．由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠

對(duì)于這部分人來(lái)說(shuō)，貸款所需支付的利息是較少的，可以把富余的錢用于其他理財(cái)?shù)绕渌矫妗?/p>

例如：小博在2016年11月份辦理的商貸面簽，銀行批貸利率為基準(zhǔn)利率的85％，即4．165％。如果5年以上商貸首套利率為基準(zhǔn)利率上浮5％－10％，二套房上浮20％。這種形勢(shì)下小博不必急于提前還款。

2．等額本金還款 期已過(guò)1／3的臨高購(gòu)房者

什么是等額本金？

等額本金還款方式每月的還款額＝等額本金＋貸款利息，因此在還款后期，剩余本金越來(lái)越少，產(chǎn)生的利息也會(huì)減少。一般等額本金還款超過(guò)1／3時(shí)，借款人已還了將近一半的利息，因此提前還款對(duì)于少還利息的影響較小。

3．等額本息還款已還1／2的臨高購(gòu)房者

什么是等額本息？

借款人申請(qǐng)等額本息還款，到了還款后期，月還款額中本金會(huì)超過(guò)利息，這時(shí)借款人已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸對(duì)少還利息的影響較小。

其實(shí)，如果你對(duì)自己未來(lái)的還款能力有足夠信心，你應(yīng)更多考慮的是如何制定一個(gè)合理的貸款計(jì)劃，而不是提前還貸。

海南臨高買房?jī)?yōu)勢(shì)：臨高濱海新區(qū)包括龍波灣的金沙灘和臨高角一帶的海景房，主要是別墅和瞰海公寓，地處?kù)o謐、海景優(yōu)美，幾乎都是面向內(nèi)地度假和touzi的人群。出于對(duì)內(nèi)地業(yè)主的考慮，房子都是帶精裝修出售，精裝瞰海公寓初價(jià)約為8000元/㎡，精裝別墅初價(jià)約為10000元/㎡，可見現(xiàn)在臨高一線海景房的房?jī)r(jià)約為三亞的三分之一。適合人群：資金充裕的養(yǎng)老度假人群，也可以touzi置業(yè)。濱海新區(qū)都是以海景房為主，這邊的配套主要是靠小區(qū)的內(nèi)部供給，不過(guò)這邊離臨城也不遠(yuǎn)，差不多是12公里的路程，出行也很方便。

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